Halle/Lagergebäude in TOP Lage

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil mit ca. 36.800 Einwohnern.
Grünanlagen am Lech bieten sich für Freizeit und Erholung an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und hervorragender Anbindung an die AIC25, B300, B2 und die A8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg und Bereiche der Hochschule und Uni Augsburg sind ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradtion und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer herausragenden Lage im begehrten Gewerbegebiet von Augsburg-Lechhausen präsentiert sich dieses großzügige Büro- und Lagergebäude in zeitgemäßer Architektur, mit großflächigen Glasfronten und in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses vielseitige Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 2.043 m², die auf einem großzügigen Grundstück von etwa 4.075 m² errichtet wurde.

Im teilweise unterkellerten Untergeschoss erwartet Sie eine Fläche von etwa 330,56 m², die vielfältig nutzbar ist und sowohl Büro- als auch großzügige Schulungsräume sowie einen ansprechenden Sozialraum umfasst. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss werden teilweise natürlich belichtet und bieten somit ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Bürofläche von ca. 372,60 m² sowie eine Lagerfläche von rund 915,79 m². Zusätzlich steht ein Zwischengeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 109 m² zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Obergeschoss ist ausschließlich für Büroräume vorgesehen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 315,50 m². Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Teppichböden ausgestattet, und einige Büros verfügen über Klimatisierung, was ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die sowohl Heizkörper als auch teilweise Fußbodenheizung einschließt.

Derzeit ist fast das gesamte Gebäude frei. Ein unbefristetes Mietverhältnis besteht aktuell für einen Teil der Büroflächen im Obergeschoss mit einer Fläche von etwa 155 m².

Für die Anlieferung stehen großzügige Rolltore zur Verfügung, die den Logistikprozess erheblich erleichtern. Insgesamt sind 29 Stellplätze auf dem Gelände vorhanden, wovon 6 Stellplätze überdacht sind.

Diese Gewerbeimmobilie in Top-Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Objekt näher zu erkunden und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie eine Besichtigung vor Ort.