exklusive, ruhige und sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit gr. Südbalkon, Luxusausstattung 1.OG SO

Ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,

zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.

Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkten, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.

Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,

Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,

Schnell in...
- München 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hamppstraße 7b
84072 Au i. d. Hallertau

Offen geschnittene und sehr exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit extragroßem, uneinsehbarem und überdachtem Balkon

ENERGIE:
niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3 fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc.

PARKEN:
1 x Carport + 1x Stellplatz + abschließbare sehr hochwertige Biohort Fahrradgarage zur Exklusivnutzung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertigste Ausstattung:

Böden:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
Einbauküche:
- sehr schöne Einbauküche (die auf den letzten beiden Bildern) kann preiswert vom Vormieter abgelöst werden
Sanitär:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

Fenster:
- große flächenbündige Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung

Sonstiges:
- gefliester Kellerraum mit Fenster
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug durch Decke nach draußen
- sehr helle Räume
- zentrale TV Satelliten Anlage
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos
- ganztags besonnter Südbalkon

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse bitte wenn möglich weiter unten unter "DOKUMENTE" das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mitsenden - vielen Dank!
Grundriss der Wohnung ebenfalls unter DOKUMENTE downloadbar.

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