exklusive, moderne 90qm 2,5 Zimmerwohnung, gr. Balkon, Luxusausstattung 2.OG

absolut ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,

zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.

Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkte, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.

Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,

Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,

Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hamppstraße 7a
84072 Au i. d. Hallertau

Vermietung ggf. auch zum 1.10. oder 1.12. möglich ! Bilder stammen aus 2 baugleichen Wohnungen und können spielbildlich sein.

Moderne und sehr exklusiv ausgestattete DG-Wohnung in hochwertigem 6 Parteienhaus mit extra großem, nicht einsehbarem und mit Glas überdachtem Balkon

ENERGIE:
niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3 fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc.

PARKEN:
2x Stellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertigste Ausstattung:

Böden:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
Einbauküche:
- schöne und gepflegte Küche kann von Vormieterin sehr fair abgelöst werden
Sanitär:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinenabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

Fenster:
- große flächenbündige Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung

Sonstiges:
- gefliester ca. 15qm Kellerraum mit Fenster
+ großer Speicher direkt über der Wohnung mit ca. 50qm zusätzlicher Abstellfläche
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug durch Decke nach draußen
- sehr helle Räume
- zentrale TV Satelliten Anlage
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos
- besonnter Balkon

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse bitte wenn möglich weiter unten unter "DOKUMENTE" das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mit Ihrer Emailanfrage versenden - vielen Dank!
Grundriss der Wohnung ebenfalls unter DOKUMENTE downloadbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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