Kurzfristig verfügbar, Platz ohne Ende - Wohnhaus + vielseitig nutzbare Halle auf großem Grundstück!

Gemeinde Aßling, Ortsteil Lorenzenberg

Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Gewerbegebiets "Am Ölfeld", separiert zur übrigen gewerblichen Bebauung. Die Zufahrt erfolgt über die Aßlinger Str. Der Bahnhof in Aßling (MVG) ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Ein Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Aßling verfügt über mehrere Supermärkte, Apotheke, Ärzte, mehrere Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Grafing und Ebersberg.

Umfassende Informationen erhalten Sie unter www.assling.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitte der 80er Jahre wurde das großzügige, im Landhausstil gehaltene Haus, für eine Familie mit 5 Kindern und einem Handel mit gebrauchten Baumaschinen erstellt.

2002 wurde die zu klein gewordene Werkstatt durch eine moderne KfZ-Halle mit Büro und Sanitärausstattung ersetzt.

Als der Betrieb altersbedingt eingestellt wurde, erfolgte die Vermietung der Halle und des 1. OG des Hauses als separate Wohnung. Mittlerweile sind Haus und Halle frei, geräumt und können kurzfristig selbst genutzt oder wieder vermietet werden.

Da das Anwesen in einem Gewerbegebiet liegt, muss weiter ein Gewerbe vor Ort betrieben werden.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus verfügt im EG über einen großen Wohnbereich, eine Küche, einen Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Duschbad und Schlafzimmer bzw. Büro. Durch die großen Schiebetüren Richtung Garten, auf die Terrassen und den Freisitz gewinnt das Haus an Großzügigkeit.

Das 1. OG wurde durch den Anbau einer Außentreppe extern erschlossen und das bestehende Treppenhaus getrennt. Durch den Einbau einer Küche und kleineren Umgestaltungen entstand eine schöne Wohnung mit großem Balkon. Ohne großen Aufwand kann die Verbindung zwischen EG und OG wieder geöffnet werden.

Das gesamte Haus - inkl. Garage und Anbau - ist unterkellert. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe zugänglich. Große Kellerfenster, ein Badezimmer und WC sorgen für Wohnraumqualität und bieten Platz für unabhängig werdende junge Erwachsene, für Beruf und/oder Hobby.

Im restlichen Keller sind Abstellflächen, Heizzentrale (erneuert 2021), Tankraum und Brennholzlager untergebracht.

Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei große PKW, Fahrräder u. v. m. Besonders praktisch ist der separat gehaltene Abstellraum neben der Garage für Gartengeräte, Getränke, etc.

KfZ-Halle und weitere Nebengebäude:
Mit zunehmender Größe des Betriebs wurde die alte Halle zu klein. 2002 wurde eine moderne, teilunterkellerte Werkstatt mit Büro und Sanitärräumen erstellt. Die Halle ist ca. 24 m lang und ca. 11 m breit. An der Stirnseite erfolgt die Zufahrt über zwei große Sektionaltore. Baurechtlich wurde der Einbau einer zusätzlichen Wohnung genehmigt aber nicht realisiert. Für die Reparatur von LKW vorgesehen verfügt die Halle über ein Montagegrube und Tankstelle. Die Kompressoranlage verbleibt im Gebäude.

Die alte Halle wurde an die östliche Grenze der Hoffläche gesetzt. Daneben befindet sich noch eine separate, ältere Garage und div. Schuppen.

Grundstück, Zufahrt und Außenanlagen:
Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Gewerbegebiets "Am Ölfeld" im Ortsteil Lorenzenberg, Gemeinde Aßling. Durch die etwas tiefere Lage als das Hauptgebiet ergibt sich eine optische Trennung. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine großes, schmiedeeisernes und elektrisch betriebenes Tor von der Aßlinger Straße. Die Flächen um das Haus, vor und neben der Halle sind gepflastert bzw. asphaltiert. Im Süden begrenzt eine Waldfläche das Grundstück. Der östliche Teil (nicht bebaubares Grünland und Wald) mit ca. 1.700 m² ist liegt etwas unterhalb und ist über einen Weg erreichbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Waschplatz mit Ölabscheider und großzügige Park- und Wendeflächen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

- 5.226 m² Grundstücksfläche (davon ca. 1.700 m² Wald und Wiese, ca. 3.500 m² gewerbliches Bauland)
- im Geltungsbereich des BPlans "Am Ölfeld"
- ca. 200 m² Wohnfläche im Wohnhaus (ohne anteilige Terrassen und Balkone)
- ca. 140 m² Nutzfläche im Keller des Wohnhauses
- ca. 245 m² Nutzfläche im EG der Halle - davon ca. 186 m² Hallenfläche
- ca. 74 m² separate Halle (alte Halle)
- Doppelgarage, Carport, weitere, separate Garage, Schuppen und Holzlegen
- 2021 komplett erneuerte Heizzentrale (Stückholzheizung - kombiniert mit Öl und Solar)
- alle Gebäude geräumt und kurzfristig verfügbar