Mehrfamilienhaus Arnstorf Zentrum, 11 Einheiten langf. vollvermietet - PROVISIONSFREI

Zentrale Bestlage mit optimaler Mikrolage und hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Objekt liegt in der Pfarrkirchener Straße, einer der wichtigsten Hauptverkehrsachsen Arnstorfs, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Lage vereint hohe Sichtbarkeit, starke Kundenfrequenz und perfekte Nahversorgung – ein ideales Umfeld für Wohnen und Gewerbe.

Mikrolage – alles fußläufig erreichbar:
- Marktplatz: ca. 100 m
- Supermarkt & Drogerie: direkt um die Ecke
- Apotheke, Ärzte, Café und Bäckerei: in unmittelbarer Nachbarschaft
- Fitnessstudio und Busbahnhof: direkt gegenüber
- Banken und Restaurants: fußläufig erreichbar

Verkehrsanbindung:
- B388: unter 1 Minute
- B20: ca. 8 Minuten
- A92 (Anschluss Landau/Isar): ca. 25 Minuten
- Landshut ca. 50 Min. | Passau ca. 45 Min. | München ca. 90 Min.

Makrolage:
Arnstorf (ca. 7.000 Einwohner) liegt im Landkreis Rottal-Inn, einer wirtschaftsstarken Region mit gesunder Branchenvielfalt und niedriger Arbeitslosenquote. Die Nähe zu Gewerbegebieten und Industrieunternehmen sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Umgeben von der malerischen Rottaler Hügellandschaft bietet Arnstorf eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, Freizeit und Bildung. Thermen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die hochfrequentierte Zentrumslage mit großzügiger Grundstücksfläche von ca. 700 m² eröffnet langfristig auch weiterführende städtebauliche Entwicklungsperspektiven.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie vereint Ertragssicherheit, solide Mieterstrukturen und nachhaltige Substanz in einer der zentralsten Lagen Arnstorfs.

Das Gebäudeensemble umfasst elf vollvermietete Einheiten mit rund 815 m² Nutzfläche: drei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sieben Wohneinheiten verteilt auf Hauptgebäude und separates Nebengebäude (Maisonette) sowie einen separat vermieteten Nutzraum im Erdgeschoss.

Die Immobilie erzielt eine Gesamt-Warmmiete von 8.052 € monatlich (ca. 96.624 € jährlich). Nach Abzug der Betriebskosten verbleibt ein monatlicher Netto-Mietertrag von ca. 6.426 €.

Die Gewerbemieter verfügen über langjährige Standorte und vertragliche Stabilität:
- Bäckerei seit rund 20 Jahren am Standort mit festem Kundenstamm
- Sportsbar & Café/Bistro mit Laufzeit bis 2030 und automatischer Verlängerung um 5 Jahre, jeweils mit Indexmietklausel

Das Objekt wurde 2016 umfassend modernisiert – inklusive neuer Gas-Zentralheizung, Dachsanierung und hochwertigem Dachgeschossausbau. 2018 folgte eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage, die Heiz- und Warmwasserkosten nachhaltig reduziert.

Acht von elf Einheiten sind mit Nebenkostenpauschalen vermietet – vereinfachte Verwaltung mit zusätzlicher freier Liquidität im laufenden Cashflow.

Kernaussagen:
- Vollvermietet – 11 Einheiten / ca. 815 m²
- Gesamt-Warmmiete 8.052 € mtl. / 96.624 € p. a.
- Netto-Mietertrag ca. 6.426 € mtl. / 77.112 € p. a.
- Langjährige, indexierte Gewerbemietverträge mit Verlängerungsoption
- Umfassend modernisiert (Heizung, Dach, Solarthermie)
- Nebenkostenpauschalen – vereinfachte Verwaltung
- Mietanpassungspotenzial bei marktgerechter Neuvermietung
- Innenhof mit ca. 10 Stellplätzen
- Provisionsfreier Verkauf

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierte Haustechnik – durchdacht, effizient und zukunftssicher.

Heizung & Energie:
- 2016 erneuerte Gas-Brennwertheizung im Hauptgebäude
- 2018 ergänzende Solarthermie-Anlage zur deutlichen Reduktion der Heiz- und Warmwasserkosten
- Separate Ölheizung im Nebengebäude mit individueller Steuerung
- Vollständige Erneuerung der Heizleitungen und Heizkörper

Dach & Ausbau:
- 2016 neues, wärmegedämmtes Dach mit Dachgeschossausbau und 4 Gauben

Gebäudestruktur:
- Hauptgebäude: EG (3 Gewerbeeinheiten) / 1. OG (3 Wohnungen) / DG (3 Wohnungen)
- Nebengebäude: Maisonette ca. 142 m² (1 Wohneinheit; Teilung zu 2 WE denkbar) + ausbaufähiges Dachgeschoss

Grundstück & Stellplätze:
- Ca. 700 m² Grundstück mit 10 PKW-Stellplätzen im Innenhof

Ausstattung:
- Zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen, vollständige Erschließung
- Großflächige Schaufensterfronten in den Gewerbeeinheiten
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Keller vorhanden, Balkon/Terrasse/Loggia, Abstellraum

Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die Fenster im 1. OG des Hauptgebäudes könnten mittelfristig modernisiert werden. Im Nebengebäude könnten Dach (hier liegt bereits Angebot vor) und Fenster erneuert werden. Ansonsten bestehen übliche alterungsbedingte optische Gebrauchsspuren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf – keine Käuferprovision.

Verwaltung & Ertragseffizienz:
Acht von elf Einheiten werden über Nebenkostenpauschalen abgerechnet. Dies vereinfacht die Verwaltung erheblich und schafft zusätzliche freie Liquidität im laufenden Cashflow.

Die Gewerbemieter verfügen über langfristige, indexierte Verträge mit automatischer Verlängerungsoption bis 2030 – planbare Einnahmen mit integriertem Inflationsschutz.

Entwicklungspotenziale:
- Nebengebäude: Aufteilung + Dachgeschossausbau zu 2–3 separaten Wohneinheiten möglich
- Mietanpassungen bei marktgerechter Neuvermietung einzelner Wohnungen
- Vermietung von Werbeflächen an der frequentierten Hauptstraße
- Aufstellung von Snackautomaten auf dem Grundstück
- Externe Vermietung freier Stellplätze

Kein Denkmalschutz, kein Erbbaurecht – das Objekt steht auf eigenem Grund und Boden und bietet volle Gestaltungsfreiheit.

Unterlagen & Besichtigung:
Alle relevanten Dokumente (Mietverträge, Aufstellungen, Modernisierungs- und Energieunterlagen) liegen vollständig vor und werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung unter Wahrung der Mieterinteressen möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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