Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung | 3.OG | frisch renoviert | Einbauküche, Balkon

Die Wohnung liegt in der Eichendorffstr. 11, einer ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage in Ansbach. 5 Gehminuten zum Brücken-Center, Hochschule und Retti-Center und 10 Minuten bis zur Altstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, es befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass der Bahnhof sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Grünflächen, Wanderwege und Sporteinrichtungen. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell zu erreichen.

Die Altstadt von Ansbach, mit ihren historischen Gebäuden und zahlreichen Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte, Krankenhaus sind in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A6 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Nürnberg und Würzburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und dennoch ruhiger Wohngegend von Ansbach, im beliebten Rügländer Viertel, in der Eichendorffstr. 11 im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine schöne Raumaufteilung mit großem Tageslicht-Bad und Einbauküche. Sie überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich durch große Fensterfronten und einem Süd-Balkon auszeichnen und eine hohe Wohnqualität bietet.

Die Zimmer sind groß und lichtdurchflutet. Der schöne überdachte Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Die Aussicht über Ansbach nach Süden ist völlig frei. Im Winter kann man bis zu historischen Gebäuden der Altstadt blicken. Im Sommer sitzt man mit Blick ins Grüne, es geht der Blick in die Baumreihen am Hennenbach. Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio mit wertigen Elektrogeräten von Neff. Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit Badmöbeln, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Es gibt zudem eine Abstellkammer in der Wohnung. Zum Wäsche trocknen kann der gemeinschaftlich nutzbare Trockenraum im Keller oder Dachboden genutzt werden. Für Ihr Fahrrad gibt es auch einen gemeinsamen Fahrradkeller.

Eine großzügige extra breite Einzelgarage (Länge 5,40m, Breite 3,10m), ist momentan separat an Nachbarn vermietet.
Es gibt aber auch freie gemeinsame Parkmöglichkeiten im Hinterhof.

Winterdienst erledigt ein Hausmeisterservice.
Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Mieter.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Wohnzimmer besitzt einen hochwertigen, frisch aufgearbeiteten Eichenstäbchenparkett, im Arbeits- und Schlafzimmer gibt es einen Korkfußboden. Küche, Bad und Flur wurden 2006 neu gefliest. In diesem Zuge wurden Fenster, Rollläden und Heizkörper erneuert und hochwertige Fliegengitter angebracht. Außerdem wurde die komplette Elektrik in einen zeitgemäßen Zustand gebracht. Ebenso wurde die Wohnungstür getauscht. 2022 wurden die Türen modernisiert und alle Wände neu verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen. Dabei wurde durchwegs wert auf hochwertige Materialien gelegt. (Bad = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; Küche = Blanco, Neff)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnung frei ab 01.11.2026 bzw. nach Vereinbarung.
Die Kaution beträgt 3 Monats-Netto-Kaltmieten.

Wir suchen ein langfristiges Mietverhältnis.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Kurzbewerbung mit z. B.
•einer kurzen Vorstellung
•gewünschtem Einzugstermin?
Nachfolgende freiwillige Angaben (erst nach erklärtem Anmietungswunsch zu benennen):
•Wie viele Erwachsene / Kinder wollen einziehen?
•Haustiere?
•Gehaltsnachweis / Nettoeinkommen / Bonität der einziehenden Personen?
•Grund des Umzugs?

Wir bevorzugen Nichtraucher.

Wir werden die Anfragen sammeln und uns nach Sichtung, so zeitnah wie möglich, bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bei konkretem Anmietungswunsch, (d. h. nach Besichtigungstermin)
können Sie gerne mit einer Schufa Selbstauskunft, Vorvermieterauskunft / Mietschuldenfreiheitsbestätigung und Nachweis der privaten Haftpflichtversicherung Ihr Interesse bekräftigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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