Neuwertiges Einfamilienhaus (KfW 40 plus) in traumhafter Lage von Ansbach/Eyb

Die Immobilie befindet im begehrten Stadtteil Ansbach/Eyb in einer ruhigen Neubausiedlung mit einem traumhaften Blick ins Grüne.

Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen, Einkaufs-/ Freizeitmöglichkeiten, Apotheke
sind sehr leicht zu erreichen. Ein wunderschönes Naturschutzgebiet erwartet Sie direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das neuwertige freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 2023 weist eine Wohnfläche von 150 qm auf. Es verfügt über eine Doppelgarage in Übergröße und bietet zwei zusätzliche Stellplätze. Das gerade einmal ein Jahr alte Fertighaus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet eine äußerst hochwertige Ausstattung.

Energie / Versorgung:
Energieträger: Luft-/Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Heizungsart: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energiebedarf des Gebäudes: 16 kWh

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigem Eingang der Technikraum, die clever positionierte Garderobe, ein hübsches Gäste WC, ein Büro, eine offene Küche mit Speis und ein sehr geräumiger Wohn- und Essbereich mit schönem Ausblick.

Die Räume im Obergeschoss teilen sich wie folgt auf:
Ein Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick in die Natur, zwei Kinderzimmer, ein großer Abstellraum, der auch als Ankleide genutzt werden könnte sowie ein großzügiges Badezimmer mit einer überdimensional großer, ebenerdiger Dusche.

Der Kaufpreis beträgt 699.000,00 €. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision (ca. 26.000,00 €).

Die neuwertige Einbauküche kann für 15.000,00 € und die Photovoltaikanlage mit Speicher kann für 20.000,00 € abgelöst werden.

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Traumhafte, einzigartige Lage in Ansbach mit unweitem Zugang in die Natur inkl. Naturschutzgebiet, direkt vor der Haustür
- Atemberaubender Ausblick in Ostseite
- elektrische Rollläden
- schallisolierte Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung / 6-Kammerkonstruktion
- Haustüre mit 3-fach Verriegelung und Smartlock-Zylinder (per App steuerbar)
- Böden: Feinsteinzeugfliesen in schöner Holzoptik in allen Räumen (ideal für die Fußbodenheizung geeignet)
- Edle Wangentreppe mit extra Rutschhemmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einzeln steuerbar
- LAN, SAT-Anschlüsse und ausreichend Steckdosen in allen wichtigen Räumen
- Einbauküche aus 2023 von der Firma „Die Küchenplaner“ mit Markengeräten der Firma Siemens und Neff. Die erhöhte Spülmaschine, der erhöhte NEFF-Backofen mit praktischer „Slide and Hide“-Funktion und die erhöhte Arbeitsoberfläche garantieren ein rückenschonendes Koch- und Backvergnügen. Die moderne Induktionsherdplatte passt sich der Größe der Töpfe automatisch an. Die Kücheninsel sowie die Arbeitsplatte verfügen über zusätzliche Steckdosen. Die Küche kann für 15.000 € abgelöst werden.
- Großzügige Speisekammer
- Riesiges Panoramafenster im Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer in Ostseite mit traumhaftem Ausblick (Sonnenaufgang)
- Helles Badezimmer mit überdimensional großer, ebenerdiger Dusche, zwei Nischen und Handtuchheizkörper
- Schönes Gäste-WC mit hochwertigem Steinwaschbecken
- Hocheffiziente, flüsterleise Luftwärmepumpe der Firma Nibe, die mit der Photovoltaikanlage kostengünstig betrieben wird. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Kühlfunktion für heiße Sommer zu aktivieren.
- Die 7,6 kWp Photovoltaikanlage inkl. 5 kW Speicher kann für 20.000 € abgelöst werden
- Die zentrale Lüftungsanlage sorgt für optimales Raumklima.
- Vorbereitung für eine Wasserenthärtungsanlage
- Technikraum mit extra Waschbecken
- Beton-Doppelgarage in Übergröße (7 Meter) mit zwei einzel steuerbaren Zapf-Garagentoren und Funk Fernbedienung. In der Garage befindet sich bereits ein Leerrohr für Starkstrom und ein Normalstromanschluss (Vorbereitung Wallbox).
- Hochwertige Eingangstreppe aus Granit
- Die Außenanlage ist bereits komplett mit Rabatten vorbereitet.
- Der großzügige Garten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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