Renovierte & Moderne 2-Zimmer Wohnung nahe Kloster Andechs und Ammersee

- Ruhige, naturnahe Umgebung mit Seen und Spazierwegen direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Schule und Kita gut fußläufig erreichbar
- Das Kloster Andechs ist in angenehmer Nähe und lädt zu Ausflügen ein
- Gute Anbindung nach München (ca. 30 Min. mit dem Auto, ca. 60 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese liebevoll frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² liegt ruhig und naturnah in der Gemeinde Andechs – nahe dem Ammersee und dem Starnberger See. Eine Umgebung voller Natur, frischer Luft und ideal für einen entspannten Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sofort bezugsfrei. Sie wurde vollständig modernisiert und ist in einem neuwertigen Zustand – alles ist bereits erneuert und bereit zum Einziehen.
Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und ein angenehmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und gute Wärmedämmung, elektrische Rollläden erhöhen den Komfort. Das Badezimmer ist modern und mit einer gut zugänglichen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz zum bequemen Kochen. Besonders schön ist der große Sonnenbalkon (ca. 15 m²), der sich hervorragend zum Sitzen, Lesen und Genießen der Natur eignet.
Im Haus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz (in Wert von 15.000€) ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Badmöbel) und provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Eine ruhige, moderne und komplett sanierte Wohnung – ideal für Menschen, die gern im Grünen leben und die Natur in ihrem Alltag schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – sofort bezugsbereit
- Ca. 60,5 m², gut geschnitten
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (ruhig & komfortabel)
- Komplette Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Leitungen
- Eichenparkett und erneuerte, glatte Wände
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Großer Sonnenbalkon (ca. 15 m²) zum Entspannen
- Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) für zusätzlichen Stauraum

Heizungsart: Zentralheizung

Solide Bestandsimmobilie. Baujahr: 1971
Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
Etage: 2. Etage von 3 Etagen
Energieeffizienzklasse D: Gas-Zentralheizung 2020 erneuert
Hausgeld: 206,-€ pro Monat

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