Erstbezug nach Vollsanierung: Moderne 2-Zimmer Wohnung nähe Ammersee inkl. Stellplatz

- Idylle trifft Stadtnähe.
- Natur: Seen & Wanderwege vor der Tür.
- Alltag: Einkauf, Kita & Schule fußläufig.
- Kultur: Kloster Andechs fußläufig.
- Anbindung: In ca. 30 Min. (Auto) oder ca. 60 Min. (S-Bahn) nach München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Andechser Straße 26a
82346 Andechs

Diese vollständig-sanierte, sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) liegt im idyllischen Andechs zwischen Ammersee & Starnberger See.
Die hochwertige Ausstattung im 2. OG umfasst dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche.
Neben großzügigem Wohnzimmer mit Homeoffice-Option und separater Wohnküche bietet die Wohnung einen ca. 15 m² großen Sonnenbalkon.
Gemeinschaftliche Wäsche- und Fahrradräume sowie ein privater Carport-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert.
Der Verkauf erfolgt bis auf die Badmöbel unmöbliert und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Ideal für Singles, Paare oder München-Pendler, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung (Technik & Optik).
- Wohnfläche: 60,54 m², lichtdurchflutet mit idealem Schnitt.
- Wohnzimmer: Großzügig mit Platz für Essbereich und Home-Office.
- Küche: Separate Wohnküche (unmöbliert) für Gestaltung nach eigenem Geschmack.
- Fenster: Neu, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden.
- Technik: Elektrik, Heizkörper und Rohrleitungen komplett erneuert.
- Böden & Wände: Eichen-Mosaikparkett; Wände glatt verspachtelt (Q3).
- Bad: Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche & Unterputzarmaturen.
- Highlights: Ca. 15 m² Sonnenbalkon & integrierte Deckenspots.
- Extras: Eigenes Kellerabteil (6 m²) & Carport im Preis inkludiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Solide Bestandsimmobilie. Baujahr: 1971.
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
- Etage: 2. OG (von 3 Etagen).
- Energieeffizienzklasse D: Gas-Zentralheizung 2020 erneuert.
- Hausgeld: 206,-€ pro Monat.
- keine Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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