Wohnen und Arbeiten in schöner 5 Zimmer Wohnung in Amerang

Der Ort Amerang liegt im Alpenvorland. Aufgrund der Lage besitzt Amerang einen hohen Freizeitwert: im näheren Umkreis von etwa 20 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weitere Badeseen sowie Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern und Mountainbiken einladen.

Die Wohnung liegt in einem schönen, ruhigen und neu erbauten Wohngebiet am Ortsrand von Amerang. In wenigen Minuten findet man alles für den täglichen Bedarf wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Grundschule und Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumarkt, Elektronikfachmarkt und Apotheken sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirchensurer Str. 21
83123 Amerang

- Klimafreundlicher Neubau EH40 -
Die attraktive und helle Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und eine große sonnige Terrasse mit dazugehörigem Garten.
Die angegebene Wohnfläche von 141,20 m² beinhaltet eine Nutzfläche von 59,20 m².
Zusätzliche Nutzung im Untergeschoss:
Wie auf dem Grundriss zu erkennen ist, hat die Wohnung eine separate Treppe, die in das Untergeschoss führt. Dort befindet sich ein zusätzliches kleines Bad, sowie zwei weitere Räume, die als Gästezimmer, als Büro oder für lärmreduzierte Gewerbe genutzt werden können. Der separate Eingang ist hier sehr von Vorteil. Durch eine Oberlichtverglasung sind diese Räume zum größtenteils lichtdurchflutet.

- Küchenanschluss
- ein zweiter Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhaus, welches in gesunder Ziegelbauweise erbaut wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, sowie Verarbeitung aus.
Zusätzlich fallen noch Kosten an:
- Außenstellplatz (20€) Carport-Stellplatz (40€)

Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Fließen in den Bädern
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Markenarmaturen
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar)
- Hebeschiebetüren in den Wohnzimmern
- Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden
- Raumhöhe 2,5 m
- Terrasse mit 27m²
- Stellplatz und Carportplatz (gegen Aufpreis mietbar)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Lichtgraben mit Oberlichtverglasung für die Kelleräume
- geräumiges, separates Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Ich freue mich über ihre Anfrage!

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