Sonnige Terrassenwohnung mit Park vor der Tür

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch gut angebunden.

- historische Altstadt (mit Restaurants, Museen, Theater, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten) sowie der Hauptbahnhof zu Fuß lediglich 15 Minuten entfernt
- Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten fußläufig zu erreichen
- Nürnberg und Regensburg vom Amberger Hauptbahnhof in unter einer Stunde zu erreichen
- großer Supermarkt, Ärzte, Bäcker, Gemüsehändler, Biomarkt sowie einige Cafés fußläufig
- die Wallfahrtskirche Maria Hilf und Wald über einen gemütlichen Waldweg entspannt zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jahnstraße 47
92224 Amberg

Zum Verkauf steht
- eine sehr gepflegte, helle und großzügig geschnittene Wohnung
- seniorengerecht
- in einem 6-Parteien-Haus
- in ruhiger und zentraler Lage
- mit großer Südterrasse
- und freundlicher Nachbarschaft
- direkt vor dem Hauseingang ist ein kleiner Park
- mit genügend Parkmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- geeignet für junge und ältere Paare, Familien oder auch Singles, die gerne viel Platz haben

- direkt bezugsfertig!!

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 96qm-Wohnung besitzt drei Zimmer.

- Zimmer Eins: Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
- Zimmer Zwei: Ein angrenzendes Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer Drei: Ein ruhiges und ebenfalls geräumiges Schlafzimmer

- Küche:
mit Blick auf den grünen Park und angrenzender Essdiele
mit Einbauküche und hochwertigen Haushaltsgeräten und viel Stauraum
- Terrasse: 22qm groß, mit langer Markise, Balkontisch, 800 W Solar-Panelen und integrierten Pflanzenkübeln
- Ein separates WC
- Badezimmer mit Badewanne und Bidet
- Flur: Geräumig, mit Garderobe
- Eine Abstellkammer mit Regal-System
- Alle Zimmer sind durch die Diele/den Flur zugänglich
- In allen Zimmern (teilweise elektrische) Rollläden

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Erneuerungen/Renovierungen:

- Bad komplett saniert 2019
- Neue Fenster und Rollos 2015-2023
- Neue Vinylböden 2023
- neue Türen/Wohnungstür 2022
- Balkon saniert 2019
- neue Solaranlage 2023
- neue Ölheizung - Fernheizung 2022
- Fassade gereinigt 2023
- Dach geprüft 2025
- alle Ablaufrohre ausgetauscht 2023

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.