Vermögensaufbau mit Substanz! Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten für smarte Investoren in Amberg

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhigen Lage in Amberg, in direkter Nähe zur historischen Altstadt.
Genießen Sie hier das vielfältige Stadtleben mit seinen Lokalitäten und kulturellen Highlights.
Ärzte, die Max-Josef Grund- und Mittelschule, die OTH Weiden sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Bushaltestelle des Amberger Citybusses bietet eine optimale Anbindung an den Amberger Busbahnhof, sodass Sie bequem zu Ihren gewünschten Zielen gelangen können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Durch das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses gelangen Sie in die einzelnen 3 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste 3-Zimmer-Wohnung. Entlang des Flurs gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Im Wohnzimmer verströmt der Schwedenofen der Mieterin behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Die Küche, vom derzeitigen Mieter mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Ein weiteres Zimmer können Sie individuell als Kinder-/ Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbadezimmer der Wohnung ist gepflegt und mit Dusche, Waschbecken sowie WC versehrt.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung. Über den Flur betreten Sie die Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer. Das Schlafzimmer und ein ansprechend renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken rundet den Grundriss ab.
Im Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz genießen Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Nachbarn. Praktischen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder usw. finden Sie im Nebengebäude.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Mietertrag aktuell ca. € 10.080 p.a.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Schwedenofen
- Arbeitszimmer

- Kunststoff-Isofenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. ca. 1989)
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Gas-Therme in jeder Wohneinheit aus dem Jahr 2017
- Wasserleitungen teilweise erneuert
- Außenkamin aus Edelstahl
- Nebengebäude für Geräte, Räder, etc. inklusive
- Derzeitiger Kaltmietertrag ca. € 10.080 p.a.

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

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Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.