Ammersricht: 6,5% Rendite 1 -3 Fam-Haus+ Bauplatz zusätzl mögl. Haus m 790m² Grundstück

Friedenstrasse, Amberg-Ammersricht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedenstrasse 2
92224 Amberg

Tolles Rendite-od Eigennutzer-Objekt:Kein Renovierungsstau,sieht man an hoher 6,5 % tiger Rendite.Oder: DIE super preiswerte Alternative zum Reihenhaus o Doppelhaushälfte f Eigennutzer. Grosse Wohnfläche (330 m²)+tolle Rendite!!..Super Gelegenheit!-Für Einsteiger, EG Wohnung 120 m²+/oder 1.OG 112 m² wird frei z Selbstbeziehen,2.OG 98 m2 vermietet.Mietinteressenten f freiwerdende Wohnungen vorhanden. Mit kinderfreundlichem,grossem Garten!!!Beispiel: Selbst beziehen, Mieteinnahmen für andere Wohnung/en zur Finanzierung nehmen...Da macht jede Bank mit! Investieren Sie doch lieber in ein grosses günstiges Haus anstelle in ein beengtes Reihen/Doppelhaus m kleinem Garten....Lassen Sie sich von Ihrem Finanzierer(gn) beraten..Bei dem günstigen Kaufpreis von 498000 Euro f das Haus mit 790m² Grundstück nur 1509 E umgerechnet pro m² Wohnfläche. Wem dies zu teuer ist bitte gar nicht erst melden!. --Extra zusätzlich, sofern gewünscht: Bauplatz 500 m² (eigene Flurnummer) 130.000.--Euro.(m²-Preis 260 Euro) --Verkauf notariell getrennt in 2 Verträgen, da verschiedene Eigentümer. Ideales Haus für Eigennutzer, EG frei (Kaltmiete 975E plus Stellplatz plus Garage plus Gartenanteil) und 1.OG+DG Mietwohnungen zum Mitfinanzieren bei Gesamthaus m.echter 6,50% Rendite. Diese Angabe reicht für Ihr Finanzierungs-Vorgespräch...Oder ideal als Kapitalanlage für Bauträger und Aufteiler,-da zu den 790 m² worauf Haus steht,noch 500 m² Bauplatz daneben zusätzlich gekauft werden kann z Anbauen od für freistehendes Ein-oder Mehrfamilienhauses. -Gesamte Grundstücksfläche Hausgrundstück u Bauplatz somit Gesamtgrundstücke zusammen 1290 m² bei Komplettkauf. --Auf den beiden Grundstücken befinden sich insgesamt 3 Garagen und 4 Stellplätze. Die EG Wohnung hat mit bisher 3,5. 4 ZZKBGWC 120 m² WNFL, kann aber schnell m Leichtbauwand od Raumteiler in 4 ZiKüBad/Gäste-WC eingeteilt werden.Mietinteressenten für bisher freigehaltene Wohnung sind genügend vorhanden.
EG Wohnung wird gerade frei gehalten, damit Käufer evtl gleich selbst einziehen kann. Wohnung ist renoviert zum Selbstnutzen od zum Vermieten(Kaltmiete 995E). 1. OG 112 qm wird frei zum 1.5.2025 und DG 98 qm sind vermietet. Aus Datenschutzgründen gibt es keine Bilder von Innen von vermieteten Wohnungen. --Besichtigungen der vermieteten Wohnungen nur möglich nach ca 2 Wochen Vorlaufzeit .--EG+OG+allgemeine Räume+ Grundstücke können ab 3.5.nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Haus wurde 1962 massiv gebaut mit Ziegeleindeckung und Isolierglasfenstern, Betondecken, Betontreppen mit Steinbelag.
--Keine Maklergebühr, da Privatverkauf.(17000 Euro schon gespart)--Kein Notverkauf! Da es sich ja durch die Mieteinnahmen rechnet.Haus gehört mehreren Eigentümern + keiner möchte es komplett übernehmen langfristig. Deswegen wurde Verkauf angedacht.-- Melden Sie sich bitte nur mit kompletten Kontaktdaten und mit Finanzierungsbestätigung einer Bank, dass für ein Objekt in dieser Grössenordnung Finanzierung gesichert wäre...... Bitte bei Ihrem Rückschreiben bestätigen, dass Sie eine allgemeine Finanzierung in dieser Preislage schon besprochen und kurzfristig bestätigt bekommen würden bis zur Besichtigung.
Bevorzugt werden Käufer die evtl beides(Haus m.Grundstück und Bauplatz 500 m² ankaufen möchten.Auf dem Bauplatz kann ein freistehendes Haus separat gebaut werden,oder ein neues Mehrfamilienhaus neben das bisherige Haus mit einem gemeinsamen Treppenhaus m Aufzug z.B. für Beide.Würden Sie sich nur für Haus oder Haus mit zusätzlichem Bauplatz interessieren?

Makleranfragen bitte nur, wenn tatsächliche Interessenten vorhanden sind---Nicht für Kartei.
Weitere Unterlagen erhalten Sie aus Datenschutzgründen nur nach der Besichtigung mit Finanzierungsbestätigungs-Vorlage, wenn echtes Interesse am Objekt besteht.
Besten Dank.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Parkettböden, Laminat, Linoleum, Fliesen, Steinbelag u.a.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl