Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus im Vilstal

- Ruhige Wohnlage in Wolfsbach (Ensdorf)
- unmittelbare Nähe zum Fünf-Flüsse-Radweg
- Busverbindung vorhanden
- Einkauf, Schule, Ärzte, Tankstelle, Bank im Nachbarort Ensdorf vorhanden
- Autobahnauffahrt A6 in nur 5 km erreichbar
- gute Autoanbindung durch Bundesstraße nach Amberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Seidlbrandweg 3
92266 Ensdorf

- vermietetes Dreifamilienhaus in Ensdorf (OT Wolfsbach)
- Baujahr 1996, gepflegter Zustand, Fassade 2022 frisch gestrichen
- Grundstück: 806 m² mit Doppelgarage und Außenstellplätzen
- Vollunterkellerung und großer Dachboden - zusätzlicher Stauraum
- pro Mietwohnung eigener Gartenanteil mit Terrasse bzw. Balkon

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohneinheiten und Ausstattung:

- 1. Wohnung im EG: 1,5 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, 2024 modernisiert (Boden, Decken, Beleuchtung, Küche, Türen), neue Einbauküche (mitverkauft)
- 2. Wohnung im EG: 3 Zimmer, 75 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, großer Gartenanteil mit Terrasse in Südausrichtung, frei werdend ab 31.07.2025
- 3. Wohnung im DG: 4 Zimmer, 122 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, Decke weiß gestrichen, großer Balkon in Südausrichtung, Gäste-WC
- Heizung: Öl-Zentralheizung (frisch gewartet), Teil-Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper
- Kaminanschluss in jeder Wohnung - zusätzlicher Wohlfühlfaktor
- Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergie 122 kWh/m²xa, Primärenergie 134,2 kWh/m²xa, Energieeffizenzklasse D
- Nebenkostenabrechnung: sauber getrennte Zähler je Einheit für einfache Abrechnung
- neue Schallschutztüren je Wohneinheit


Rendite und Nachfrage:

- Aktuelle Jahres-Kaltmiete: 22.680,00 EUR (1.890 EUR mtl. zzgl. NK)
- Hohe Vermietungsnachfrage: Neuvermietungen stets binnen weniger Wochen
- Perfekte Mischung: stabile Einkünfte als Kapitalanlage plus Teil-Eigennutzung möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!