Familienfreundliches Traumhaus in Alzenau

Alzenau - die nordwestlichste Stadt Bayerns - liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg und zum Land Hessen im Rhein Main Gebiet.

Die Metropolregion Frankfurt ist optimal über die A45 mit Anschluss zur A66 sowie zur A3 erreichbar. Die Städte Aschaffenburg, Seligenstadt und Hanau liegen nur ca. 20 PKW-Minuten entfernt, Frankfurt ca. 35 km.

Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Alzenau und der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind fußläufig schnell erreichbar. In Alzenau finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. KiTas, Kindergärten sowie alle wesentlichen Schulformen finden Sie vor Ort: Grund- und Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung - befinden sich in Alzenau Stadt und bieten den in Bayern gewohnt hohen Standard.
Auch Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, der Wochenmarkt und ein Baumarkt sind vorhanden.
Städtischer Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, Sommer im Park, Weinfeste und die vielen anderen kulturellen Angebote sowie die herrliche Landschaft im Spessart (Kahlgrund) und am Bayrischen Untermain tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Im Zuge der Bayrischen Landesgartenschau 2015 wurde eine 13 Hektar große Parkfläche geschaffen, die auch nach der Gartenschau als Nah- und Erholungsfläche für die Alzenauer Bevölkerung zur Verfügung steht.
Im Sommer kann man sich am Badesee oder im Stadtbad erfrischen.
Alles Annehmlichkeiten, die man heutzutage von einer Urbanisation erwartet. Daher ist diese attraktive Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Rodenbacherstr. 36n
63755 Alzenau

Moderne Doppelhaushälfte (KfW 55) mit Garten in Alzenau – Ideal für Familien

Liebe Interessenten, liebe Familien,
ich vermiete hier mein modern ausgestattete Doppelhaushälfte in Alzenau am Main. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden und einem eigenen Garten bietet das Haus richtig viel Platz für eine Familie mit Kindern.

Mir war beim Bau und der Ausstattung wichtig, dass das Haus praktisch und gleichzeitig hochwertig ist. Ein durchdachtes Heimnetzwerk macht das Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich, und die zwei separaten Bäder plus Gäste-WC entspannen den morgendlichen Ablauf enorm.

Ich suche nach verlässlichen Mietern, die das Haus und den Garten zu schätzen wissen und hier ein langfristiges, schönes Zuhause finden möchten.

Das Haus in der Kurzübersicht:
- Wohnfläche: ca. 141 m²

- Nutzfläche: ca. 25 m² im ausgebauten Spitzboden

- Energieeffizienz: KfW 55

- Bäder: 2 Tageslichtbäder (1x mit Wanne & Dusche, 1x mit Dusche) + Gäste-WC im EG

- großer Hauswirtschaftsraum im OG & Abstellraum im EG und DG

- Außenbereich: Sonnige, optimal ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten

- Parken: 1 Garage mit elektrischem Tor (und direktem Gartenzugang) + 1 PKW-Stellplatz

- Internet/TV: Homeway Multimedia-Netzwerk (WLAN Access Points auf jeder Etage)

So ist das Haus aufgeteilt:

Erdgeschoss
Hier spielt sich das gemeinsame Leben ab. Die offene Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Von dort kommen Sie über eine große Schiebetür auf die Terrasse und in den Garten. Das komplette Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Außerdem finden Sie hier ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Obergeschoss & Dachgeschoss
Über eine schöne Echtholztreppe aus Buche geht es in die oberen Stockwerke, in denen hochwertiges Laminat verlegt ist. Im Obergeschoss liegt das große Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet sehr helle Zimmer (Dachflächenfenster ausgestattet mit Außenrollos bzw. Hitze- und Verdunkelungsrollos) und ein weiteres, voll ausgebautes Duschbad. Zusätzlich gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Spitzboden
Über eine Harfentreppe erreichen Sie den ausgebauten hellen Spitzboden mit zwei Dachfenstern, ca. 25 m² Nutzfläche

Die detaillierte Ausstattung im Überblick:

Technik & Energie

Warmwasser-Fußbodenheizung im Erdgeschoß

Heizung und Warmwasser über Pelletsheizzentrale/Nahwärme

Wohnraumlüftung

Homeway Multimedia-Netzwerk für Telefon, Internet und Sat-TV in jedem Raum

Satelliten-Anlage auf dem Dach

Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (im EG)

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche

Moderne Sicherheitshaustür mit Vordach

Hochwertige Weißlack-Innentüren (Glastür zum Wohnzimmer)

Innenfensterbänke aus weißem Marmor

hochwertige Sanitärausstattung

Helles Tageslichtbad im OG (bodengleiche Dusche mit Regenbrause, Acryl-Wanne 180x80 cm, moderne Armaturen, LED-Spots)

Tageslicht-Duschbad im DG (bodengleiche Dusche, LED-Spots)

Gäste-WC im Erdgeschoss (LED-Spots)

Frostsichere Wasserzapfstelle im Garten

Weiteres

LED-Spots in Küche, Diele (EG), Flur (OG und DG)

Moderne Sensor-Außenleuchten am Eingang und auf der Terrasse

Anschluss für eine elektrische Markise auf der Terrasse ist vorbereitet

Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen

Die Garage bietet ein elektrisches Sektionaltor sowie ein Fenster und eine Tür zum Garten

(Hinweis: Bei den Bildern im Inserat handelt es sich teilweise um Einrichtungsbeispiele.)

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung. Einzug ist nach Vereinbarung auch früher möglich.
Küche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.
Miete Stellplatz & Garage Euro 100,--.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Bitte beachten Sie, daß nur vollständige Unterlagen in einer Datei bearbeitet werden können.

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