Kleines Haus mit großer Wirkung

Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain
Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein
Einwohnerzahl: 18.787 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 59,3 km²

Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet.
Besonders ist eine historische Burg und der Generationenpark, dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen.

Freizeit und Kultur
In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben.

Leben und Einkaufen
Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit in mitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im schönen Stadtteil Alzenau-Albstadt! Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich 1883 als Fachwerkhaus erbaut und 1964 umgebaut, bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort.



Das Haus erfuhr durch den Umbau im Jahr 1964 erhebliche Umgestaltungen, wobei man die Außenwände überwiegend durch Mauerwerk ersetzt hat. Seit 2018 wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, um den Komfort und die Energieeffizienz zu steigern.

Dazu gehören unter anderem die Installation von drei Dachfenstern, die Erneuerung der Stromversorgung, die Sanierung von zwei Bädern, die Erneuerung der Decke inklusive der Entfernung der Fehlbodendecke, neue Heizkörper, der Anschluss an die Kanalisation und die Installation einer modernen Heizungsanlage.



Das Herzstück dieses Hauses ist der schöne, großzügige Garten, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Die Garage mit integrierter Werkstatt rundet das Angebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen. Zusätzlich finden Sie unter der Dachterrasse noch einen Abstellraum, die Heizungsanlage und die Waschküche.



Die Aufteilung des Anwesens:

EG: Wohnen-Essen, Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC

DG: Schlafzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, kleines Tageslichtbad, Abstellraum

Keller: großer Raum (Teilunterkellerung)

Räume unter der Dachterrasse: Abstellraum, Heizung, Waschküche



Die ruhige und zentrale Lage in Alzenau-Albstadt sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und sind gleichzeitig umgeben von Natur und Ruhe.



Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.





Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 100 m² - Areal: ca. 498 m²

* Ruhige Lage in einer Sackgasse

* Schöner großer Garten - Anwesen kurzfristig verfügbar

* Gepflegter Zustand - Modernisierungsarbeiten bereits erfolgt