*Verhandlungsbasis* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Herzlich willkommen in Kälberau, einem Stadtteil der unterfränkischen Stadt Alzenau im Landkreis Aschaffenburg. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage, nur 200 Meter nordwestlich des Stadtzentrums.

Eine der großen Stärken dieser Immobilie ist ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zugstation und Bushaltestelle "Kirche" sind nur 200 Meter entfernt, während Sie die Autobahnauffahrt "Alzenau-Mitte" der A 45 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Region bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Neben mehreren Supermärkten, darunter EINS-ZWEI-DREI Markt, Weltladen und Edeka, finden Sie auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte in der Nähe.

Bildung ist in Kälberau ganz besonders wichtig. Eine Schule und ein Gymnasium sind bequem zu erreichen, während ein Kindergarten direkt vor der Haustür liegt. Für die medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, mehrere Facharztpraxen und Apotheken in der Umgebung.

Für Genießer bietet Kälberau eine reiche Auswahl an kulinarischen Einrichtungen. Neben Restaurants wie dem Gasthaus zum Grünen Baum und der Kahltalmühle gibt es Biergärten und Kneipen, die zum Verweilen einladen.

Sollten Sie sich für Freizeitaktivitäten begeistern, werden Sie von dem Angebot in Kälberau begeistert sein. Für Sportbegeisterte gibt es die Kahltalhalle, einen Reitplatz und den Reit- und Fahrverein Alzenau e.V., die allesamt gut erreichbar sind. Auch ein Fitnessstudio ist in der Nähe. Kulturinteressierte können sich auf ein Minigolfplatz, ein Museum und einen Wasserpark freuen.

Naturliebhaber kommen in den Parks der Umgebung wie dem Generationenpark, dem Park Hauckwald und dem Waldpark Ruheberg voll auf ihre Kosten. Die Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Wir sind überzeugt, dass dieses Einfamilienhaus in Kälberau für Familien mit Kindern eine ideale Lage bietet, die Bildung und Freizeitmöglichkeiten gleichermaßen berücksichtigt. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Einzelheiten zur Immobilie und der Umgebung präsentieren zu dürfen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1910 gebaut und steht auf einem ca. 495m² großem Grundstück.


Neben einem Hof, Garten und einer Scheune steht Ihnen noch ein Selbstversorgergarten am Grundstück zur Verfügung.

Das Haus wurde in den 60iger Jahren angebaut und kommt so auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer und einem Vorratsraum. Der Keller erstreckt sich auch unter den Anbau und bietet Abstellmöglichkeiten oder Raum zur Hobbyentfaltung.

Ihr Interesse wurde geweckt? Fragen Sie noch heute an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Selbstversorgergarten / Scheune

60iger Jahre : Anbau
2014: Luft Luft Wärmepumpe / Eigenbau
2009: Dach gedämmt mit Einblasdämmung
2016: Wasserleitungen erneuert
2023: Elektrounterverteilung erneuert

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info