Kernsaniertes Einfamilienhaus/Bauernhaus mit großem Grundstück, Hühnerhaltung & Werkstatt

Wappeltshofen liegt 8 km östlich der Stadt Altdorf bei Nürnberg, und hat nur circa 50 Einwohner
Hier leben sie ruhig und zurückgezogen im Einklang mit der Natur
Verkehrstechnisch ist man über die Autobahn A3, welche sie im circa 13 PKW Minuten erreichen gut angebunden.
Das Stadtzentrum von Nürnberg erreicht man somit in 30 Fahrminuten.

Eine Kindertagesstätte ist direkt im Nachbarort vorhanden (1,1 km Entfernung)
Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Altdorf.
Busverbindungen bestehen und die Haltestelle befindet sich direkt hinterm Haus.

Wenn sie mehr über dieses Traum-Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich oder per Video.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wappeltshofen 4
90518 Altdorf

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll kernsanierte (2023/2024) Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit ländlichem Idyll – perfekt für Familien, Tierfreunde und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen.

Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 137 m²
•Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
•6 Zimmer
•2 moderne Badezimmer
•Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
•Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil
•Riesiger 2 stöckiger Dachboden mit viel Potenzial, zum Ausbau vorbereitet mit Wasser und Stromanschluss
•groß Unterkellert, auch mit historischem Gewölbekeller – ideal zur Lagerung oder als Weinkeller
•Garage vorhanden
. Bushaltestelle vor der Haustüre.
Der Bus fährt alle Schulen in Altdorf an ebenso die S-Bahn

Besondere Highlights:
•Zwei Pferdeställe, für mehrere Pferde
•Ein Hühnerstall mit sehr großem, eingezäuntem Auslauf – ideal für Hobbyhalter oder Selbstversorger
• zweistöckige,Große Scheune, mit großen Dachgeschoss mit bereits genehmigter Nutzungsänderung zur Hobbywerkstatt durch die Stadt Altdorf – perfekt für Handwerker, Bastler oder kreative Projekte
•Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos

Heizsituation:
Heizungsleitungen, Heizkörper, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie die Fußbodenheizung im Untergeschoss sind bereits installiert – das Heizsystem selbst (z. B. Wärmepumpe, Pelletheizung etc.) ist noch nicht vorhanden und kann individuell gewählt und eingebaut werden.

Auf dem Dach der Scheune befinden sich 32 neue PV Module von 2024, allerdings im Moment nicht an einen Speicher/Wechselträger angeschlossen.

Dieses besondere Objekt bietet Raum zum Wohlfühlen und Verwirklichen – inmitten der Natur und doch gut angebunden.

Ideal für Familien, Selbstversorger oder alle, die das Landleben mit Komfort genießen möchten.

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Hinweis:
Besichtigungen sind nur mit Finanzierungsbestätigung möglich, da das Haus derzeit noch bewohnt ist.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!