Gepflegtes Wohnhaus in Alfeld

Alfeld - Ortskernlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen - Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs direkt am

Ort - gute Verkehrsanbindung - Busanbindung nach Hersbruck - kurze Wege zur Autobahnzufahrt A 6 - Amberg / Nürnberg - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Das in seiner Grundform ca. 1930 erbaute Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortskernlage von Alfeld und ist einseitig angebaut. Auf drei Ebenen stehen ca. 144 m² Wohnfläche mit einer überdachten Terrasse zur ruhigen Gartenseite zur Verfügung. Außerdem gibt es als Nutzfläche noch einen Abstellraum im EG und einen praktischen HWR im DG.



Den Mittelpunkt des Hauses stellt das helle Wohnzimmer mit vier Fenstern und guten Einrichtungsmöglichkeiten dar. Die Küche liegt gleich nebenan und wird durch einen kühlen Abstellraum gut ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne, das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Als Abrundung der Fläche gibt es noch einen nützlichen Nebenraum, der als Waschküche dienen kann.



Über eine schön eingefügte Holztreppe gelangt man zur zweiten Wohnebene des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein Arbeitszimmer. Vom Flur dieser Ebene gelangt man zur großzügigen, überdachten Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses mit Westausrichtung.



Das DG des Hauses ist voll ausgebaut. Ein freundliches, zweites Kinderzimmer und der Flur stehen hier als Ergänzung der Wohnflächen bereit. Ein weiterer Raum (mit geringerer Raumhöhe) kann variabel, z.B. als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.



Die Immobilie wurde durch verschiedene Modernisierungen in gepflegtem Zustand gehalten, das Bad, das sep. WC und die Küche wurden Anfang 2000 erneuert und die ÖZH 1999 ausgetauscht.



Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 361 m² Grund in zentraler Ortskernlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen.

Im rückwärtigen Bereich grenzt an die Terrasse eine kleinere Grünfläche an. Eine sehr gut erhaltene Scheune mit Abstellmöglichkeiten und der gepflasterte Hofbereich runden diese interessante Immobilie ab.



Der Bezug kann sofort erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

* DHH mit ca. 144 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Tageslichtbad - sep. WC
* ca. 25 m² Nutzfläche - Abstellraum im EG - HWR im DG
* Grundbaujahr ca. 1930 - guter Gesamtzustand durch laufende Renovierungen, z.B.
- Erneuerung Bad und ÖZH Ende der 90'er, bzw. Anfang 2000
- isolierverglaste Holzfenster aus den 80'er Jahren
* ca. 361 m² Grund in zentraler Ortskernlage -
* sehr gut erhaltene Scheune (hier sind die ÖZH und die Tanks eingebaut)
* KFZ-Stellplätze vor der Scheune
* sofort frei