Ehemalige Gastwirtschaft mit XL-Grundstück in Aichen

Die ehemalige Gastwirtschaft mit Brauerei liegt in zentraler Lage der Gemeinde Aichen im schwäbischen Landkreis Günzburg (Bayern) mit guter Verkehrsanbindung und Zugang zu Wald, Wiesen und Natur.

Das beschauliche Dorf ist über die Staatsstraße 2027 zu erreichen. Aichen zählt ca. 1100 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ziemetshausen.

Der circa 10 km entfernte Markt Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in ca. 20 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils ca. 30 Minuten.

Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Die nächsten Bahnhöfe, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart sind jeweils ca. 10 km entfernt.

In 5 Kilometer Entfernung zu Aichen liegt auch der Markt Balzhausen, der über Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Gasthof etc. verfügt.

Ebenfalls circa 10 km entfernt erreichen Sie die Stadt Thannhausen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants und vieles mehr sind in mehr ausreichender Form vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

***Machen Sie Ihr Projekt draus***

XL-Grundstück mit ca. 1.611 m² direkt in der Ortsmitte
Gesamtnutzfläche ca. 360 m² im Erd- Ober- und Untergeschoss
große Betreiberwohnung + 3x Fremdenzimmer im 1. OG

Die zwischenzeitlich in die Jahre gekommene Gastwirtschaft wurde 1965 erbaut, und verfügt über einen großen Gastraum mit Nebenzimmer, einen Küchenbereich, sowie Sanitäranlagen im Erdgeschoss mit circa 240 m² Nutzfläche.

Das Obergeschoss besteht aus einer ca. 120 m² großen Betreiberwohnung, plus 3 weiteren Gästezimmern.

Das Untergeschoss ist teilweise beheizt, und wurde in früheren Zeiten als dörfliches "Vereinsheim" genutzt.

Die ehemalige Brauerei im westlichen Bereich des Grundstück befindet sich in einem abrissreifen Zustand - ebenfalls die südwestlichen Unterstellmöglichkeiten.

Details im Überblick:

#ca. 1.611 m² Grundstücksfläche
#ca. 240 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss
#ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss + 3 Fremdenzimmer
#insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche
#teilweise Abrissgebäude vorhanden
#Unterstellplatz im südwestlichen Bereich
#Kellergeschoss teilweise beheizt
#Dachgeschossflächen ausbaubar
#ausreichend Parkflächen
#KEIN Bebauungsplan

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Anfallende Kosten:

Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.