Bezugsfreie kernsanierte 3ZKB DG m Garten, Garage, 2 Stellp & PV-Anlage

Die Wohnung befindet sich in Dasing in einer angenehm ruhigen Wohnlage und verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung nach Augsburg sowie in Richtung München.

Dasing verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet damit auch für Pendler eine attraktive Alternative zum Auto. Über die Bahnverbindungen sind Augsburg sowie der Großraum München gut erreichbar.

Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung München-Pasing, wodurch unter anderem München-Pasing und die Pasing Arcaden gut erreichbar sind.

Auch mit dem Auto ist Dasing durch die verkehrsgünstige Lage sehr gut angebunden. Die Nähe zur A8 München–Stuttgart ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Augsburg als auch in Richtung München.

Trotz der guten Verkehrsanbindung und der kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten liegt die Wohnung in einem ruhigen Wohnumfeld.

Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde mit guter Nahversorgung und einer attraktiven Anbindung an Augsburg und den Großraum München – ideal auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive, umfassend sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Dasing. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Badezimmer und Fußböden wurden vollständig erneuert. Im Jahr 2025 wurden zudem sämtliche Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenbereich – eine schöne Ergänzung, die bei einer Dachgeschosswohnung nur selten zu finden ist.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt davor und ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die der Wohnung zugeordnete PV-Anlage mit bestehender Einspeisevergütung. Hieraus werden derzeit Einnahmen von ca. 180 € monatlich erzielt. Die bestehende Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028.

Das Gebäude wurde 1981 in Wannenbauweise errichtet und wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt.

Eine interessante Kombination aus modernisiertem Wohnraum, sofortiger Bezugsfreiheit, eigenem Garten, großzügigen Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Einnahmen aus der PV-Anlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und renoviert und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass zum Kaufpreis noch 20.000 Euro für die Garage und Stellplätze hinzu kommen!
Ausstattung im Überblick:

• ca. 85 m² Wohnfläche
• sofort bezugsfrei
• umfassend saniert und renoviert
• Badezimmer komplett erneuert
• neue Fußböden
• sämtliche Fenster 2025 erneuert
• elektrische Rollläden
• neue Sprechanlage
• eigener Gartenbereich
• Garage
• zwei Stellplätze direkt vor der Garage
• separate PV-Anlage
• derzeit ca. 180 € monatliche Einnahmen aus der Einspeisung
• bestehende Einspeisevergütung bis Ende 2028
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• zentrale Pelletheizung
• Gebäude Baujahr 1981
• Wannenbauweise

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus eigenem Garten, drei Parkmöglichkeiten und PV-Anlage. Damit bietet die Wohnung Ausstattungsmerkmale, die bei einer Dachgeschosswohnung in dieser Form nur selten zusammenkommen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Weitere Informationen

Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie ist sofort verfügbar und kann aufgrund der umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ohne größere zusätzliche Arbeiten bezogen bzw. vermietet werden.

Dasing verbindet ländliches und ruhiges Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Augsburg, München und Ingolstadt. Die gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie die Anbindung an Straße und öffentlichen Nahverkehr machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Für das Gebäude liegt bereits eine abgeschlossene Teilungserklärung vor.

Neben der hier angebotenen Dachgeschosswohnung stehen weitere Wohnungen im Gebäude zum Verkauf. Bei Interesse besteht somit auch die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten innerhalb des Hauses zu erwerben.

Dies bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Familien und Mehrgenerationenkonzepte sowie für Käufer, die mehrere Einheiten an einem Standort erwerben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zu den verfügbaren Wohneinheiten oder zum Gesamtobjekt zur Verfügung.

Besichtigungen

Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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