3 Apartments einzeln oder zusammen als Wohnung, TG, Stellplatz, dazu Garten mietbar

Lage: ca. 3 min zum Laufen zum Bahnhof und doch ruhig. Das Haus gehört einer Eigentümergemeinschaft (ca 20 Eigentümer), gute Hausverwaltung, gutes Miteinander. Derzeit ist eine kieferorthopädische Praxis im Haus und eine Hausverwaltung, der Rest sind Wohnungen.
Nebeneingang unten zur Bahnhofstraße, Haupteingang im EG in der Luitpoldstraße 56.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 15
86415 Mering

3 Apartments
29m² (160 000€) * 47m² (260000€) * 48m² (270000€)
ebenerdig mit Innen- und Außeneingängen. teils mit überdachten schattigen Terrassen, hohe (275cm) helle Räume, nah am Bahnhof und doch ruhig,
ich verkaufe diese 3 Wohnungen einzeln oder als Praxis / Büro oder Wohnung wie derzeit genutzt (darum sind 2 Appartments noch verbunden, können wieder getrennt werden)
Dazu gehört 1 Hobbyraum (gemauerter Keller), 1 Kellerraum im Gemeinschaftskeller, 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz außen.
Der Garten, ca. 200m², wurde von mir für 100€ im Jahr gepachtet. Johannisbeer-, Stachelbeer-, Himbeersträucher und ein schöner Apfelbaum. Der Garten könnte nach Absprache mit den Eigentümern und der Hausverwaltung auch geteilt und vermutlich übernommen werden.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung;
dem Baujahr ca 1990 entsprechend. Holzfenster. Wegen der überdachten Terrasse die rund ums Haus führt werden die Fenster nie naß und sind in gutem Zustand. Lamellenvorhänge. Böden hell gefliest. Wände weiß mit Silikatfarbe gestrichen. Tierfreie Nichtraucherwohnung. In 2 der 3 Bäder habe ich die Duschen zu Schränken umfunktioniert - Umbau ist einfach, es fehlt nur Armatur und Duschvorhang oder Duschtür.
Die Einbauküche in Nr. 49 ist etwas schräg zusammengebaut, in dieser Küche ist eine Bodenfliese gesprungen. Es gab meines Wissens 2 mal Wasserschäden und technische Trocknung im Haus. Die Gas-Heizung wurde 2025 neu gemacht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Raumaufteilung Bahnhofstraße 15
(Kaufpreise berechnet für: 5.500,00 €/ m²)

3 Appartments
Nordwest (Nr. 6) im Plan orange:
Wohnzimmer 16,37
Bad 5,45
Diele 3,05
Terrasse (½) 4,58
Fläche gesamt 29,45
Preis 160.000,00 €

Nordost (Nr. 7) im Plan gelb:
Küche 7,62
Diele 3,77
Bad 3,21
Wohnzimmer 26,54
Terrasse (¼) 5,96
gesamt 47,12
Preis: 260.000,00 €

Südost (Nr. 49) im Plan blau:
Wohnzimmer 33,61
Küche 6,33
Bad 4,27
Diele 4
gesamt 48,21
Preis: 270.000,00 €

Summe Fläche ca. 124m²
Preis: Wohnungen gesamt : 690.000,00 €
Tiefgarage: 25.000,00 €
Stellplatz: 7.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 722.000,00 €
(160 + 260 + 270 + 25 + 7)

Erklärung zum Plan: Nachträglich eingezeichnet ist ein Raumteiler aus Holz in Wohnung 49.
Die Wand zwischen 7 und 49 ab Kamin östlich ist entfernt, derzeit ist nördlich des Raumteilers ein Raum mit 43,35m², südlich bleiben 16,81m².

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