Modernes Niedrigenergiehaus direkt an den Feldern!

Die Gemeinde Affing hat ca. 5500 Einwohner und liegt im nördlichen Landkreis Aichach-Friedberg an der Staatsstraße Augsburg-Neuburg. Die hervorragende Wohnqualität wird durch die vielfältigen Einrichtungen im Ort geprägt. Die Gemeinde befindet sich rund zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Augsburg.
Außerdem bestehen gute Verkehrsverbindungen zur A8, B2 und B300.
Die Versorgung der Bürger ist durch eine gute Infrastruktur mit örtlichen Einzelhandelsbetrieben, Handwerk und Dienstleistungen gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Hofladen). Ärztliche Grundversorgung wird angeboten (Hausarzt, Zahnarzt, Kinderarzt). Zudem gibt es eine Apotheke. In Affing und den Ortsteilen gibt es Kindergärten. Die Grundschule liegt im Ort, in Bergen eine Realschule. Die zuständige Mittelschule ist in der Nachbargemeinde Aindling.
In Affing wird ein reges sportliches und gesellschaftliches Miteinander gepflegt. Ein großes Spektrum an Freizeitaktivitäten ist geboten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das schicke Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Ortsrandlage in der Gemeinde Affing. Die Bushaltestelle und einen Supermarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A8 Anschlussstelle Friedberg ist in ca. 10 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Auf dem ca. 1700 m² großen Grundstück können Ihre Gartenträume wahr werden. Hier finden Sie und Ihre Familienmitglieder genügend Platz zum Erholen oder Spielen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung unterstützt durch eine Solarthermieanlage. Im Wohnzimmer ist ein dekorativer Kaminofen vorhanden, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Böden sind aktuell mit Kork und Fliesen ausgelegt. Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster sowie die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen zusätzlich für niedrige Energiekosten.

Das voll unterkellerte Haus mit insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche verfügt über 6 Zimmer und 3 Bäder. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich. Sollten Sie dennoch zusätzlichen Platzbedarf benötigen, können Sie das Dachgeschoss noch ausbauen.

Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Bad und ein Arbeits-/Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die uneinsehbare Westterrasse. Eine weitere Terrasse zum Frühstücken befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Die Einbauküche ist im Preis bereits inbegriffen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Elternbad, zwei Kinderzimmer mit Kinderbad und zusätzlich ein Büro/Gästezimmer. Praktisch ist der Wäscheabwurfschacht, der vom Bad bis in die Waschküche geht mit einer zusätzlichen Öffnung in der Speisekammer.

Direkt angebaut und vom Haus aus zugänglich ist die mit einem elektrischen Torantrieb versehene Doppelgarage.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden. Einem raschen Einzug steht somit nichts im Wege!