ruhig gelegenes Einfamilienhaus

Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen und ca. 30.000 Einwohnern liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.
Rinnenthal liegt idyllisch am „Eisbach“, ca. 6 km östlich von der Stadtmitte.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem großen sonnigen, nach Süden ausgerichtetem Gartengrundstück, mit viel Platz zum Spielen oder um die Freizeit draußen zu genießen.
Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken in gepflegtem und angenehmen Umfeld.

Das voll unterkellerte Haus stammt aus dem Jahr 1957, die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Die Böden sind aktuell mit Parkett, Laminat, PVC und Fliesen ausgelegt. Die weißen Holz-Isolierglasfenster wurden ca. 1995 eingebaut.
Das Haus verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohnzimmer (von hier besteht Zugang zur Südterrasse und den Freisitz) ein Esszimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Im Dachgeschoss liegen momentan zwei Kinderzimmer, von denen Sie jeweils auf den Südbalkon gelangen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dachfenster und Wanne liegen ebenso auf diesem Stockwerk.

Den Außenbereich können Garten- und Naturliebhaber mit handwerklichem Geschick in ein grünes Paradies verwandeln.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und Sie können mit den energetischen und optischen Renovierungsarbeiten, die großzügig kalkuliert werden sollten, starten.
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, dadurch bieten sich Ihnen individuelle Bebauungsmöglichkeiten.
Ihr Auto parken Sie geschützt in der freistehenden Einzelgarage. Diese steht auf dem Grundstück und ist im Kaufpreis eingeschlossen.