Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage – Baujahr 2002

Die Gemeinde Aham liegt im Mittleren Vilstal, ca. 25 km südöstlich von Landshut, ca. 16 km südlich von Dingolfing und ca. 12 km nordöstlich von Vilsbiburg, im schönen Niederbayern. Aham hat ca. 1.950 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, außerdem verfügt Aham über einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Das großzügige, ca. 729 m² große Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage von Aham lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept: Eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Beschattung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z.B. als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide) mit Zugang zum Balkon, ein komfortables Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang sowie ein geräumiges, 2013 modernisiertes Badezimmer. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschtische und ein separates WC.

Ausstattung und Technik
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
• die neu installierte Photovoltaik-Anlage (9 kWp) mit 5 kWh-Speicher aus dem Jahr 2024 sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert Ihre Stromkosten erheblich
• Balkonkraftwerk zur zusätzlichen Stromerzeugung
• Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Kachelofen mit Unterstützung für den Heizkreislauf
• intelligente Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Einbauküche aus dem Jahr 2013
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Smarthome-Lösungen: Rollladensteuerung im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss
• Wasserenthärtungsanlage
• Schöner Frame-Pool mit Gartenhaus
• Terrasse mit hochwertiger Beschattung
• der liebevoll gestaltete Garten bietet verschiedene Ruhezonen und schattige Plätze – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden

Modernisierungen und Highlights:
• 2013: Modernisierung des Bades im Obergeschoss mit Einbau einer Schleppgaube für mehr Platz, Upgrade der Heizung, hochwertige Installation der Fußbodenheizung, Erneuerung und Ergänzung von ca. 30% der Hauselektrik, Installation von Smarthome-Komponenten, Be- und Entlüftungsanlage sowie neue Einbauküche
• 2014: Erneuerung der Terrasse und des Balkons, Neugestaltung von Garten und Außenbereich
• 2024: Installation der Photovoltaik-Anlage mit Speicher

Fazit:
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik in ruhiger Siedlungslage. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Die umfassenden Modernisierungen und die nachhaltige Energieversorgung machen das Objekt zu einem komfortablen und zukunftssicheren Zuhause.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung nehmen Sie gerne Kontakt auf!