Erstbezug nach Sanierung: Traumwohnung in ländlicher Umgebung

Die Gemeinde Adlkofen liegt ca. 8 km östlich von Landshut, damit sind sie schnell in der Universitätsstadt mit allen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur.

Am Rand von Adlkofen, OT Günzkofen, finden Sie ihr neues Zuhause. Zu erreichen ist der kleine Ortsteil von Landshut aus über die St 2045. Über die B 299 kommt man vom benachbarten Ort Geisenhausen aus schnell nach Vilsbiburg. Von Landshut aus bringt Sie die Autobahn A 92 nach München oder Deggendorf. Landshut hat hervorragende Anbindung an die Bahnstrecken München–Regensburg, München–Landshut–Passau und Landshut–Mühldorf. In Adlkofen selbst gibt es außerdem Busverbindungen Richtung Landshut bzw. Vilsbiburg.

Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, Allgemeinärzte, Zahnarzt und eine Apotheke sowie Lebensmittelläden, Bäckereien und Restaurants finden Sie in Adlkofen - oder natürlich in Landshut selbst.

Für Ihre Kinder gibt es spezielle Ferien- und Freizeitprogramme, einen Spielplatz und einen idyllischen Badesee im benachbarten Jenkofen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Traumwohnung sucht Traummieter – Erstbezug nach Sanierung -luxuriös, idyllisch + ruhig gelegen, energieeffizient!
Wir vermieten in Adlkofen eine großzügige, komplett sanierte Erdgeschosswohnung, wenn gewünscht inklusive Garage und zusätzlichem Stellplatz. Gerne auch befristet möglich!

Die Wohnung ist hervorragend geeignet für die kleine Familie, die fernab vom Alltagsstress in Ruhe leben möchte und die Stille der Natur zu schätzen weiß.
Direkt vor der Haustür beginnen große Felder und laden zu langen Spaziergängen ein. Oder joggen Sie lieber, gehen entspannt spazieren und genießen die Ruhe?

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangs-(Dielen-) Bereich, von dort erreicht man alle Räume:
Das großzügige neue und moderne Wohnzimmer mit Kamin, ein offener Küchen-/Essbereich, dies mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m². Zur Küche gehört eine separate Speisekammer, selbstverständlich mit Fenster zur optimalen Belüftung. Der helle Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, ausgestattet ist mit Fußbodenheizung. Dieser hat direkten Zugang zur Terrasse und einen wunderbaren Blick nach Süden über die weiten Felder.

Die Wohnfläche inklusive Wintergarten beträgt ca. 162 m², die Terrasse erstreckt sich über ca. 23 m².

Sanierung:
Neue Fußböden, neues Bad, Gäste-WC, Fenster dreifach verglast, die Ölheizung gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht. Eine neue stylische Küche ausgestattet mit Ceranfeld (Induktion) mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Dampfzusatz, Spülmaschine etc. lässt keine Wünsche offen.

Das Bad ist ausgestattet mit großer ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie stylischen Badmöbeln. Überall sind integrierte Deckenstrahler verbaut, teilweise dimmbar.

Ein absoluter Wohn-Traum!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Komplett sanierte Wohnung mit viel Platz für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie

•Stylisches Bad mit großer ebener Regendusche, Wanne, Waschtisch mit Möbel, Spiegelschrank, indirekter Beleuchtung etc.

•Integrierte Beleuchtung in den Wohnräumen sowie in Bad und WC

•Gäste-WC stylisch saniert

•Vollholzparkett im Wohn- und Schlafbereich

•Wintergarten mit Fliesenboden und Fußbodenheizung

•Garage und zusätzlicher Stellplatz möglich

•Kleiner Garten zur individuellen Nutzung

•Drei Schlafräume

•Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich

•Fenster dreifach verglast mit Wärmeschutz, elektr. Rollläden

•Moderner Kamin, stylisch, weiß, modern

•Wärmepumpenheizung, zusätzlich Solarunterstützung für Warmwasser

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Vermietung von privat an privat

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