In 20 Min. am Ammersee: Top-EFH unverbaubar am Biotop mit eigenem Bachzugang

Verkehrstechnische Lage:
Busanbindung direkt vor der Haustüre zu allen Schulen sowie nach Mammendorf (Bhf. S3), Fürstenfeldbruck (Bhf. S4) und Grafrath (Bhf. S4)
5 Min. zum Bahnhof (S4 + Direktverbindungen nach München sowie nach Augsburg)
Mit dem Auto ca.:
10 Min. nach Fürstenfeldbruck
30 Min. jeweils nach München oder Augsburg
20 Min. an den Ammersee / Wörthsee / Pilsensee

Der kleine Ort Nassenhausen am Maisachwinkel gehört zur Gemeinde Adelshofen welche insgesamt ca. 1600 Einwohner zählt. Nassenhausen darf sich einer erfolgreich abgeschlossenen Ortserneuerung erfreuen, die Mikrolage ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und vereinzelte Bauerhöfe geprägt. Da der überwiegende Teil der Bauern hier biologisch anbaut erfreuen wir uns einer gesunden Luft und eines unbelasteten Bodens. Eine Kirche, zwei Sportvereine und eine Wirtschaft prägen das Ortsbild. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die S-Bahn (S3) finden Sie in den Nachbarorten Mammendorf/Adelshofen/Jesenwang/Grunertshofen. Von Mammendorf erreichen Sie die Münchner Innenstadt in 20 Minuten dank einer direkten Zugverbindung. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 30 Min. nach München oder Augsburg. Vorteilhaft ist auch die Nähe zum 5 Seenland - so sind Sie beispielweise in ca. 20 Minuten am Ammersee, Wörthsee und Pilsensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Privatverkauf - KEINE MAKLER !
Bitte beachten Sie auch das beigefügte, ausführliche Exposé.

- Zukunftssicheres Objekt: Geringe Heizkosten, gute Dämmung, moderne ökologische
NAHWÄRME, leistungsfähige PHOTOVOLTAIK-Anlage mit Speichersystem für größtmögliche Autarkie (Einspeisung & Insellösung)
- eigener Wasserzugang zum Bach
- Beste Lage am Dorfrand mit unverbaubarem Biotop-Ausblick nach Westen. Keine
Straßen, Masten, Windräder o.ä.
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach München und Augsburg sowie ins Umland
- Wohnen & Arbeiten oder Pflege: Praxis / Büro / Pflege mit eigener Wohnungstüre
- Natürliche, gesunde Bau- und Ausstattungsmaterialien in hoher Qualität
- Ruhe & Natur pur
- Großzügiger Abstand zur Nachbarbebauung
- Idealstandort (auch für Selbstversorger) in einem heimeligen "Bio"-Dorf

Das Grundstück (712 m²) grenzt in unverbaubarer Ortsrandlage an ein Biotop sowie an einen kleinen Bach an. Die Quelle hierzu entspringt auf dem gemeindeeigenen, frei zugänglichen Nachbargrundstück. Der Abstand zu den Nachbarhäusern ist angenehm großzügig, die Lage ausgesprochen idyllisch und ruhig.

Das Einfamilienhaus hat ca. 222 m² Wfl. und ca. 110 m² Keller, ein optisch ansprechendes, grosses Gartenhaus sowie eine automatisch zu öffnende Doppelgarage. Das Objekt wurde ständig aktualisiert und hat keinen Renovierungsstau.
Das Haus (ursprünglich ein Bungalow) wurde 1997 komplett entkernt und um das Dachgeschoß erweitert, lediglich der Keller (trocken) und die Außenmauern des EG (alles gedämmt und renoviert) sind noch Bestandteile aus dem Jahre 1973.

Die Liebe zum Detail ist überall erkennbar. So gibt es in diesem Haus z.B. innen keine eckigen Mauerwerk-Kanten. Der Garten ist im Moment als Selbstversorgergarten genutzt (Hochbeete, Anzuchtgewächshaus etc.). Direkt am Bach angrenzend finden Sie einen uneinsehbaren Duschplatz mit einer Marmorsäulen-Dusche (warm & kalt).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Echtholzböden, italienischer Marmor, Kachelofen,
teilw. Fussbodenheizung

u.a. Wäscheabwurfschacht, Möglichkeit einen Zentralstaubsauger anzuschließen, elektrische Markise uvm.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Idealer Standort für Ruhesuchende & Naturfreunde, die trotzdem eine gute Anbindung haben möchten. Sehr hoher Lebens- und Freizeitwert.

Ideal für die Kombination Leben & Arbeiten ( z.B. Homeoffice oder kleinerer Gewerbebetrieb etc.; wird derzeit für den Praxisbetrieb genutzt).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!