hell + perfekt (+natürlich) isoliert 3-Zi + DACH-Terasse zentral A-Ebingen - dort Ortsrand

Die Stadt Albstadt hat rund 46.000 Einwohner; der Stadtteil Ebingen ca. 18.500 Einwohner.
Albstadt liegt inmitten großer Waldgebiete; 71% unserer Gemarkungsfläche sind Landschafts- und Naturschutzgebiete. Die Stadt ist mit 5.715 ha der drittgrößte kommunale Waldbesitzer in Baden-Württemberg. Rund um die Stadt viele Hochflächen und Wanderwege, Skiloipen, ein Wildgehege, …
Die Klarastraße ist ein reines Wohngebiet und geht geradewegs den Nordhang hinauf, d.h. das Haus + der Garten sind frontal nach Süden ausgerichtet: wenige Fußminuten abwärts in die Innenstadt und ca. 300 m aufwärts zum unbebauten + bewaldeten Hügel (Klarafels, Schnecklesfelsen, Martinsfels, …) Mitten in der Stadt und mitten in der Natur zugleich. Über den Höhenweg dort kann man auch in wenigen Radminuten zum Spaßbad Badkap mit großer Saunalandschaft, … kommen.
Bushaltestelle direkt vor dem Nachbarhaus.
Bäcker, Supermarkt, Kleidungsgeschäfte, Buchhandlungen, zwei Fitnessstudios, ein Museum und ein Kino Arzt und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar. Außerdem sind mehrere Schulen vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Klarastraße 100
72458 Albstadt

Das gesamte sehr helle Haus (Bj 1930; Kernsanierung 2020/21) wurde kernsaniert (Neubauniveau) und aufwändig diffusionsoffen mit schadstofffreien /-armen und nachhaltigen Rohstoffen gedämmt (12-40 cm) und verputzt: Holzfaserplatten, Hanf, Jute, reine Kalkputze, (idR unbehandeltes) Holz / Parkett (Eiche, …); Fliesen. Energieausweis zum Download. Die Zentralheizung (Brennstoffzelle) wird durch einen sehr hochwertigen dänischen Holzofen mit großem Wärmespeicher ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, zusätzlich Geld einspart und die Umwelt entlastet: klimaneutral – nachwachsende Rohstoffe. Die Einbauküchen sind auf Maß mit hochwertigen Oberflächen und E-Geräten konzipiert (Herd: Induktion). Das hochwertige Tageslicht-Bad ist komplett möbliert. Ein gemeinsamer kostenfreier Hausinternetanschluss (ohne Gewähr) ist ohne Zusatzkosten vorhanden. Sat-Schüssel / Sat-TV vorhanden. Eine zentrale Entkalkungsanlage schützt Ihre E-Geräte (Wasch- + Kaffeemaschine, ...) und auch WC und Dusche vor Verkalkung und hilft dabei, deutlich weniger Wasch- und Putzmittel zu benötigen und so die Umwelt zu entlasten.

Im Haus befindet sich derzeit eine Brennstoffzelle (Bj 2020), die neben Wärme auch Strom liefert, mit dem idR zB der Allgemeinstrom (wie Licht außen + Treppenhaus; teilw Keller; Heizung Umwälzg; teils Waschküche + Waschmaschine soweit mögl.; …) gedeckt wird. All das (Strom, teils (Ab-)Wärme, Internet / Sat-TV, Dämmung, Entkalkung) schlägt sich in den günstigen Nebenkosten nieder, die individuell gemessen und berechnet werden (getrennte Zähler / Uhren).

Die hochwertigen Wohnungen werden durch großzügige Gemeinschaftsflächen ergänzt (Waschküche, Keller, Heizraum, Fahrradabstellplätze, ggf. Fahrrad-Werkstatt, …) Ein gemeinsamer Einzel-PKW-Stellplatz ist vorhanden und mehrere Stellplätze vor dem Haus an der Straße.

Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
EBK, Eichenparkett, Stein, … große (teils bodentiefe) Fenster, Tageslichtbad mit Einbaumöbeln, Fliesen in Küche und Bad, Induktion, Entkalkung/Wasseraufbereitung, (Haus-)Internet und Sat TV, Carport für Räder, Holzschuppen, (Dach-)Terasse, Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte aussagekräftig via Mail über Mail - bei Interesse unsererseits bekommen Sie eine Mailantwort - wer darauf antwortet erhält in jedem Fall eine Antwort und ggf. einen Besichtigungstermin. Unter einem engen Kreis von 2-4 Bewerbern wird die Wohnung besichtigt und dann vergeben :-) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Bewerbung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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