Ansprechend renoviertes Haus zum Leben und Arbeiten

Zentrale Lage in Balingen-Engstlatt, etwas zurückversetzt an der Ortsdurchfahrt. Die Caspar-Nagel-Straße selbst ist eine 30er-Zone. Der Ortsteil Engstlatt befindet sich etwa 3 Km entfernt von Balingen und etwa ebenso weit von Bisingen. Engstlatt ist über Bahn- und Busverbindungen, Straßen und Radweg gut an die Region angebunden. Etwa 300 Meter vom Haus befindet sich der Bahnhof Engstlatt mit Bedarfshalt für Züge in Richtung Tübingen, Albstadt, Sigmaringen. Der Ort hat zwei direkte Auffahrten zur B27. Die Bundesstraße selbst ist vom Haus aus aber nicht zu hören. Im Ort befinden sich Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Lebensmittelladen mit Getränkehandel, Bankfilialen. Am Rand von Engstlatt befindet sich ein Industriegebiet mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ansprechend renovierte Haus bietet über drei Stockwerke hinweg viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für mehrere MitbewohnerInnen und Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zwei Räume im EG eignen sich zum Beispiel für Büros oder ein Behandlungs- und Sprechzimmer, oder einfach als Wohn- und Esszimmer. Das große, ansprechend ausgebaute Dachgeschoss kann als großräumiges Atelier oder Büro mit Aussicht genutzt werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Es gibt sechs Zimmer und im Dachgeschoss ein großzügiges, über 50qm großes Dachstudio. Die Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Haus hat keinen Garten, im hinteren Bereich des Hauses befindet sich jedoch ein nicht einsehbarer überdachter Freisitz mit ungefähr 8 qm. Eine weitere Außenfläche befindet sich seitlich am Haus. Im EG neben der Küche gibt es einen abgetrennten Raum für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Öllagerraum bietet noch ein neu geschaffener Nebenraum Fläche, z.B. für Getränkeregale.

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist komplett renoviert, inklusive energetischer Außen- und Innendämmung. Im ganzen Haus sind Laminat- und Vinylböden, Schallschutz- und Isolierungsfenster mit Rollläden sowie neue Heizkörper eingebaut. Die Elektrik ist ebenfalls auf neuem Stand.

An Internetbandbreite sind momentan 100Mbit möglich über den Anbieter Zollernalb Data:
https://www.zollernalbdata.de/produkt/vdsl-max100/

Neben der Ölzentralheizung ist im Erdgeschoss ein Anschluss für einen Holzofen vorhanden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

An Haustieren sind nur Kleintiere erlaubt, keine Hunde. Wir vermieten nur an Nichtraucher.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten werden.

Bei der Besichtigung benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen:
* Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
* Schufa Selbstauskunft
* Mietzahlungsbestätigung (z.B. über Kontoauszug)

Das Haus wird ab 01.09.2025 vermietet, nach Absprache mit den jetzigen Mietern gerne auch schon früher.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!