Umfangreich sanierte Maisionettenwohnug

Balingen Engstlatt ist der nördlichste Stadteil von Balingen, direkt an der Auffahrt zur B27 in Richtunhg Tübingen (Ca. 38 KM), und zur der Zufahrtsstrasse zur A81 Auffahrt Empfingen gelegen.

Engstlatt selbst besteht nahezu vollständig aus einer Mischung alter und neuer Ein-/Zweifamilienhäuser, mit viel Grün und zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundum.
Hinzu kommt ein Freibad, Eine Kneipanlage, ein Rosengarten und ettliche Grill- und Spielplätze.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer sehr zentrallen und dennoch ruhigen Lage von Engstlatt. Lebensmittelgeschäfte, Bank, Ärzte, und Bushaltestelle befinden sich alle in Fußnähe. Bis zum Bahnhof-Engstlatt sind es ca. 800m von wo rägelmäßig Züge in Richtung Tübingen, Siegmaringen und Balingen fahren.

Die Auffahrt zur B27 in Richtung Tübingen (ca. 40 KM) bzw. Rotweil liegt keine 2 KM entfehrnt. Gleiches gilt für die Zufahrtsstrasse zur A81 Auffahrt Empfingen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckerei, ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Bankautomat, eine Gaststätte sowie eine Bushaltestelle, sind in einem Umkreis von etwa 100 Metern bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der Verkehrsführung über die B 27 gibt es nahezu keinen Durchgangsverkehr, sodass die Lage besonders ruhig und angenehm ist. Es herrscht ausschließlich Anliegerverkehr, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Verkehrsanbindung und Entfernungen
Autobahn A81 Stuttgart/Singen, Ausfahrt Empfingen: ca. 17 km
Anschlussstelle B27 Balingen/Tübingen: ca. 1.200 m
Bahnhof Engstlatt: ca. 800 m
Bushaltestelle mit Verbindungen nach Balingen und Hechingen: ca. 200 m
Freibad Engstlatt: ca. 400 m
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Zudem befinden sich ein Freibad, der Freizeitpark Rosengarten und eine Kneippanlage in der Nähe, die für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem charaktervollen Drei-Familienhaus in Balingen-Engstlatt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines individuellen Raumkonzepts verbindet.

Was die Wohnung ebenfalls auszeichnet, das sind die für diese Größenordnung besonders niedrigen Nebenkosten, die knapp über dem Neubauniveau liegen.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (2.–4. OG) und bietet großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Ambiente.

In der unteren Etage befinden sich ein großes Bad, ein Gäste WC, die Küche mit anliegender Essecke sowie 4 Schlafzimmer

Eine geräumige Einbauküche in U-Form mit einer kleien Insel und Ablageschränken in der unteren Schräge bieten ausreichend Platz um sich kulinarisch betätigen zu können.
Daneben befindet sich eine gemütliche, nur durch teils herausnehmbare Sichtbalken abgegränzte Essecke, die bis zu 4 Personen ausreichend Platz bietet.

Das deckenhoch beflieste Badezimmer wurde komplett neu erschaffen, und ist mit neuen Anschlüssen und Badmöbeln wie Dusche, Eckbadewanne, Doppel-Waschbecken und Wc versehen.

Über eine Holztreppe gelangt man vom Flur in ein riesiges lichtdurchflutetes Wohnstudio, welches problemlos mittels Raumbegränzer in mehrere Zonen untertielt werden kann. (Bsp. Wohnen, Kino, Relex- oder Fittnessbereich)

Am anderem Ende befindet sich eine große Fensterfront, aus hochwertigen Holz-Aluminium Sprossenfenstern, sowie einer aus Sichtbalken hochragender Gallerie.

In der Nähe befindet sich ein Holzofen mit einer Glasfront, um gemütliche Abende in einer knisternden Atmosphäre verbringen zu können.

In der Mitte des Studios windet sich eine kleine Wendeltreppe, die zu einem niedrigem aber gemütlichem Dachspitz führt. Dieser kann sowohl als Büro, als Kinder- oder Gästeschlaffzimmer genutzt werden, bzw. auch nur als Kellerersatz dienen.

Einzigartiges Studio mit Loft-Charakter
Das 3. Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² eine offene, lichtdurchflutete Wohnlandschaft:

Beeindruckende Sichtbalken-Deckenkonstruktion
Gemütlicher Kamin und zusätzlicher Kaminofen für eine warme Atmosphäre
Viel Raum für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltung
Große Fensterfront mit hochwertigen Holz-Aluminium-Sprossenfenstern – sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Schlafbereich mit besonderem Charme
Ein weiteres Highlight ist das 4. Obergeschoss:

In der äußersten Dachspitze befindet sich ein zusätzlicher, offener Schlafraum
Erreichbar über eine stilvolle schmale Wendeltreppe – ein besonderes Detail für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte
Komfort und Technik auf aktuellem Stand
Neubau des 3. Obergeschosses und Dachsanierung mit Aufsparrendämmung im Jahr 2003
Kernsanierung der Maisonette-Wohnung im Jahr 2020
Internet mit bis zu 1 Gbit/s – ideal für Homeoffice und Streaming
Anschluss an das neue Gasnetz im Jahr 2021 für eine effiziente Heizung
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit charmantem Altbauflair und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattung

Im Jahre 2002 wurde die obere Hälfte der Wohnung sowie das Dach des Hauses neu errichtet, wobei auch eine massive Zwischendecke mit eingezogen worden ist.
Aus diesem Grund ist bei der Wohnung von zwei Baujahren die Rede.

2019: Neuer Aluminium-Eingangsbereich mit hochwertiger Sicherheitstür (Uf-Wert: 0,9 W/m²K) und einer Videosprechanlage mit RF-ID Zutrittskontrolle

2020: Umfangreiche Fassadensanierung

2020: Sanierung der unteren (älteren) Wohnungsebene
Ein neues hochgefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
Decken, 3fach verglaste Fenster, Weißlack Zimmertüren, Wände und Böden sind in
der ganzen Etage ausgetauscht worden.

Die Böden sind dabei mit einer neuen Dämmschüttung und hochwertigen Vinyl
versehen worden.

Neue, weiß lackierte Zimmertüren
Größtenteils erneuerte Elektroinstallationen

2023 Austausch der alten Ölheizung gegen eine neue Premium Viessmann Flüssiggas-Heizungsanlage mit externem Erdtank
Abkoppelung der angränzenden Halle vom gemeinschaftlichem Heizungssystem.
Beide Maßnahmen haben einen großen Einfluß auf den daraufhin gesunkenem Energieverbrauch.

Stellplätze befinden sich sowohl direkt vor dem Haus, als auch in der direkten Umgebung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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