RE/MAX: nä. Besichtigungen am Sa., den 05.04.2025, möglich! * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Diese wunderschöne und idyllisch gelegene Gemeinde Nusplingen liegt auf dem Heuberg, dem südwestlichen Teil der Schwäbischen Alb, im Tal der Oberen Bära und ist somit Bestandteil des Naturparks Obere Donau.

Zur Gemeinde Nusplingen gehören das Dorf Nusplingen, die Weiler Dietstaig, Harthöfe und Heidenstadt und die Häuser Heckental und Steighaus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

*** NEUER PREIS! ***

*** Nächste Besichtigungen am kommenden Sa., den 05.04.2025, möglich! Rufen Sie mich gleich an, damit ich für Sie einen passenden Termin reservieren kann! ***

*** TOP ANGEBOT: KOMBI-PAKET: Gasthaus mit Wirtschaft und Pensionszimmern + 2 große Wohnungen ***

* bei der Gewerbeeinheit (Gasthaus und Pensionszimmern): Nutzungsänderungen zu einer anderen Form von Gewerbe bzw. zu weiterer Wohnfläche sehr gut möglich!

-> Beide Wohnungen können auch jeweils separat verkauft werden! Für nähere Informationen schauen Sie auch gerne mal in meine anderen Anzeigen hinein.

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Interessante und vielseitig nutzbare- und sehr gepflegte Immobilie auf insgesamt ca. 1000 m² Grundstück (2 Flurstücke) direkt in Nusplingen! Umfassend saniert im Jahr 1998!

Aktuelle Nutzung:
* Gasthaus mit Pensionszimmern:
Nutzfläche 741,55 m² - aktuell verpachtet


* 2 große Wohnungen:
1.) 5-Zimmer-Whg. im 1. OG mit schönem Balkon: 136,64 m² - aktuell verpachtet an Pächterin vom Gasthaus

2.) 6 bis 7-Zimmer-Whg. im DG mit Balkon: 144,03 m² + 7,02 m² Nutzfläche (Treppenhaus) - Bj. 1998 - aktuell sehr gut vermietet!


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Geschmackvoll sanierte Immobilie mit ca. 16 KFZ-Stellplätzen und 1 geräumigen Doppelgarage in idyllischer Lage von Nusplingen!

*** BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH ***

Sie interessieren sich für diese Immobilie und wünschen einen exklusiven Einzelbesichtigungstermin direkt vor Ort?

RUFEN SIE MICH GERNE AN!
-> Ich bin für Sie Mo - Sa von 8:00 - 20:00 Uhr unter der Tel. 0152 042 959 48 erreichbar.

1.) Gasthaus:

- Wirtschaft mit 30 Sitzplätze und einer Bar
- Außenbereich / Terrasse mit weiteren 30 Sitzplätzen
- Großer Frühstückssaal / Festtagssaal: mit ca. 100 Sitzplätzen
- 2 x Einzelzimmer jeweils mit eigenem Bad
- 8 x Doppelzimmer jeweils mit eigenem Bad
- Kühlraum mit 2 großen Gastro-Kühlzellen für Frischware
- Waschküche und Getränkelager im KG
- ca. 16 Stellplätze und eine Doppelgarage auf dem direkt angrenzenden Flurstück


2.) 5-Zi.-DG-ETW:

- Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und gepflegten Laminat ausgestattet - teilweise erneuert
- Bad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne
- praktische und funktionsfähige Einbauküche
- moderne Kunststoff-Fenster (doppelverglast) - Bj. 1998
- Leitungssysteme (Strom, Wasser/Abwasser) - Bj. 1998


3.) 6-Zi.-DG-ETW:

- Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und gepflegten Laminat ausgestattet - teilweise nochmals erneuert
- 1 Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und einer Badewanne
- 1 Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
- praktische und funktionsfähige Einbauküche
- moderne Kunststoff-Fenster (doppelverglast) - Bj. 1998
- Leitungssysteme (Strom, Wasser/Abwasser) - Bj. 1998


-> weitere Informationen: sehr gerne auf Anfrage!

Aktuell sind folgende Kaufmöglichkeiten im Angebot:

1.) Gastgewerbe: Gasthaus inkl. Fremdenzimmer: Kaufpreis 375.000,- €
-> aktuell zusammen mit der 5-Zi.-ETW im 1.OG verpachtet

2.) 5-Zi.-ETW im 1. OG: Kaufpreis 155.000,- €
-> aktuell zusammen mit dem Gastgewerbe vermietet/verpachtet

3.) 6-Zi.-ETW: Kaufpreis 175.000,- €
-> aktuell vermietet (900,- € KM + 230,- € NK für Heiz- und Warmwasserkosten)

-> Kombi-Angebot Gastgewerbe + 2 Eigentumswohnungen: Kaufpreis: 675.000,- € statt 705.000,- € -> REDUZIERT von ursprünglich 749.000,- €

*** Provisionsfrei*** für den Käufer!!!!

-> Energieausweis liegt am Besichtigungstermin vor.