Renditestarkes Ärztehaus in Zimmern o.R. zu verkaufen

Das Gebäude befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Zimmern. Bis ins Ortszentrum sind es nur rd. 500 Meter. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Pflegeheim, eine Physiopraxis sowie diverse Mehrfamilienhäuser.
Vorteile:
- Zentrale Lage in Zimmern, nahe Rottweil-Stadt-zentrum
- Sehr gute Anbindung an A81 (Stuttgart–Bodensee)
- Ruhige Seitenstraße mit gepflegtem Umfeld
- Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe – ideal für Arztpraxis & Labor
- Hohe Erreichbarkeit für Patienten und Kunden
- Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung
-Gute Infrastruktur: Einkauf, Schulen, ÖPNV in direkter Nähe
-Wirtschaftsstarker Standort mit stabilem Einzugsgebiet
-Attraktive Kombination aus Arbeiten und Wohnen in einer gefragten Lage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Mietverhältnisse für die Zahnarztpraxis sowie für das Dentallabor bestehen seit vielen Jahren. Hierin ist die Zufriedenheit der Mieter sowohl mit der Lage als auch dem Gebäude selbst zu erkennen. Die Vielzahl an Parkplätzen direkt am Gebäude sowie in der unmittelbaren Umgebung werden von den Patienten und den Mietern gleichermaßen geschätzt. Das Dentallabor verfügt über eine Nutzfläche von 74 m². Im 2.OG und 1.OG beträgt die Fläche jeweils ca. 128 m². Hinzu kommt ein großzügiges EG mit rd. 120 m², in welchem sich auch die Kellerräume befinden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich Euro 42.840,-. Vier weitere Stellplätze für jährlich Euro 1.680,- werden ab dem 01.01.26 zusätzlich vermietet. Sie investieren in eine solide und pflegeleichte Kapitalanlage an einem gefragten Standort, die auch zukünftig regelmäßige Mieteinkünfte garantiert. Aus Diskretionsgründen werden in dieser Anzeige nur Außenbilder veröffentlicht. Hierfür bitten wir um Verständnis. Weitere Bilder sowie detaillierte Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde ca. in 1965 erstellt und ab 1995 kernsaniert und modernisiert. Die Wohnung im 2.OG wurde erst in 2025 komplett neu gestaltet und renoviert, inkl. Elektrik, Bad, Böden usw. In absehbarer Zeit sind keine größeren Reparaturen am oder im Objekt ersichtlich. Die Beiheizung des kompletten Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme, was einen wartungsarmen Betrieb gewährleistet. Sämtliche Betriebskosten werden separat und damit transparent abgerechnet.

Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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