Potenzial für lukrative Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage inmitten einer vielversprechenden Umgebung. Die direkte Umgebung sowie der gesamte Ort „Zaisenhausen“ überzeugen durch eine gute Infrastruktur. So befinden sich Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen, Allgemeinmediziner sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf entweder direkt im Ort oder in den umliegenden Ortschaften.



Umliegende Ortschaften und größere Städte sind dank den öffentlichen Verkehrsmitteln

sowie einer guten Verkehrslage problemlos und in Kürze zu erreichen.



Direkte Anbindungen:

- ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle

- ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bahnhaltestelle

- ca. 3 Minuten mit dem Auto zur Auffahrt der B293



Für eine hohe Lebensqualität sorgt zusätzlich die Vielzahl an Freizeitangeboten: Sportvereine, Fitnessstudios, Kulturdenkmäler, herrliche Wanderwege sowie verschiedene Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe warten auf Sie.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

3-Familienhaus und Bungalow auf großem Grundstück mit Baupotenzial in Zaisenhausen

Sichern Sie sich nicht nur eine bestehende Kapitalanlage, sondern zugleich die Möglichkeit für die Realisierung eines neuen Objektes.



Angeboten wird ein lukratives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ein Bungalow mit zwei Wohneinheiten. Die Objekte stehen im vorderen Bereich eines 898 m² großen Grundstückes - im hinteren Bereich ist eine weitere Bebauung möglich! Zugänglich ist das Grundstück von zwei Seiten (siehe Lageplan).



Sowohl die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus als auch die Wohneinheiten im Bungalow lassen sich separat betreten und besitzen sowohl eine Einbauküche als auch separate Zähler.



Das Mehrfamilienhaus wird über einen Pelletofen (wasserführend) beheizt. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von 233,17 m². Diese teilt sich wie folgt auf:



Wohnung 1 ist 89,31 m² groß und verteilt sich auf vier Zimmer, Küche und Bad und hat eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von 39,63 m². Diese Wohneinheit wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nun leer.



Wohnung 2 verfügt über eine Wohnfläche von 85,69 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse und ist vermietet.



Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von 58,17 m² erstreckt sich über zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Diese Wohneinheit wird aktuell von Familienangehörigen des bisherigen Eigentümers bewohnt, welche auch bereit sind entweder in ein Mietverhältnis zu treten oder die Wohnung zu verlassen.



Der in 2019 errichtete Bungalow besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 52,19 m². Eine der beiden Wohnungen (Wohnung 1) verfügt über einen offenen Küchen- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und wird per Holzofen beheizt, während die andere Wohnung (Wohnung 2) über einen Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad verfügt und elektrisch beheizt wird.



Die derzeitige Jahresnetto-Ist-Miete der drei vermieteten Einheiten beträgt 13.560,00 EUR. Die Jahresnetto-Soll-Miete der zwei freistehenden Wohnungen beträgt ca. 11.742,00 EUR. In Summe können demnach jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 25.302,00 EUR erzielt werden.



Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung persönlich von dem Potenzial dieses Wohnangebotes überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



Energieausweisdaten MFH - verbrauchsorientiert (liegt bei Besichtigung vor):

Hauptenergieträger: Holz-Pellets

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergieverbrauch: 67,70 kWh/(m²a)

Warmwasser enthalten: ja

Ausstellungsdatum: 17.06.2025

Gültig bis: 17.06.2035

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900



Wichtiger Hinweis: das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortskern"!

Mit Hilfe von Fördermittel soll das Entwicklungspotenzial von Zaisenhausen aktiviert werden. Zuschüsse können für folgende Maßnahmen gewährt werden: Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Erneuerungsmaßnahmen, Umnutzung von Gebäuden sowie Abbruchmaßnahmen. Für Modernisierungsaufwendungen, die nicht durch einen Sanierungszuschuss abgedeckt sind, gibt es zudem Sonderabschreibungsmöglichkeiten nach dem EStG, vorbehaltlich der Prüfung und Gewährung durch das Finanzamt.

Nehmen Sie für Ihr Vorhaben gerne das kostenlose Angebot der Sanierungsberatung der Gemeinde wahr.

- 5 Wohneinheiten: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) und Bungalow (2 Wohneinheiten)

- das Mehrfamilienhaus ist komplett gedämmt (Außenwände + Dach)

- Heizungsart: Mehrfamilienhaus (Pelletofen), Bungalow (elektrisch + Holzofen)

- diverse Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

(teilweise neue Fenster, teilweise neue Böden, neues Tageslichtbad im DG...)

- eine Einbauküche ist in jeder Wohneinheit vorhanden

- separate Zähler für jede Wohneinheit

- großzügige wohnwirtschaftliche Nutzfläche

- Vollunterkellerung: 2 große Gewölbekeller

- großzügiges Grundstück - weitere Bebauung möglich!

- Stellplätze im Hinterhof