Grosszügiges RH mit 4 Schlafzimmer, 2 Bädern in Horheim-Wutöschingen von Privat

Horheim liegt am Hochrhein und gehört mit seinen ca. 2000 Einwohnern zur Gemeinde Wutöschingen.
Der Hochrhein profitiert von seiner attraktiven Lage direkt an der Schweizer Grenze und seiner stabilen Wirtschaftsstruktur.
Die hohe Lebensqualität, gute Beschäftigungsmöglichkeiten und die Nähe zur Schweizer Grenze zeichnen diese Gegend aus.
Bildungsmöglichkeiten:
ausreichende Versorgung zur Kinderbetreuung
Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden,. Hervorzuheben ist die Gemeinschaftsschule in Wutöschingen (Alemannenschule), die über die Grenzen hinaus durch ihren "anderen" Bildungsansatz bekannt ist.
Freizeit und Erholung:
vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung durch ein gutes Rad-und Wandernetz.Der Hotzenwald und der Südschwarzwald die in unmittelbarer Nähe liegen, laden zum Erkunden ein.
Versorgung:
Es gibt vielseitige Möglichkeiten sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs zu versorgen.
Auch sind Ärzte und Apotheken in der Gemeinde vorhanden.
Infrastruktur:
ÖPNV: die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Lauchringen in kurzer Fahrdistanz
B 314 Richtung Waldshut bzw. Richtung Donaueschingen mit Anschluss an A 81 Richtung Stuttgart
B 34 von Waldshut-Tiengen Richtung Basel mit Anschluss an A 5
Flughafen Zürich ca. 45 km
Flughafen Basel/Mulhouse ca. 70 km
Flughafen Stuttgart ca. 160 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Reihenmittelhaus steht in einer sehr ruhigen Wohnlage in Wutöschingen im Ortsteil Horheim. Es bietet einer Familie ausreichen Platz um sich rundum wohl zu fühlen.
Die kompakte Bauweise und die Lage als Reihenhaus sowie diverse energetische und sicherheitsrelevante Erneuerungen sorgen für einen guten bis sehr guten Energielevel.

Die Grundwohnfläche beträgt je Etage ungefähr 54 qm.
Im EG befindet sich ein Abstellraum, Flur, Gast-WC und ein ca. 38 qm großer Wohn-Eß- und Küchenbereich.
Im OG befinden sich 3 große Schlafräume mit 10, 12 und 14 qm und zusätzlich ein großes fast 9 qm großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken.
Im DG können sich Ihre Gäste wohlfühlen, da ihnen ein sehr grosses Appartmentzimmer mit sichtbarer Holzdecke und ein separates kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung steht. Die gesamte Grundfläche beträgt ebenfalls fast 54 qm.
Durch stetige und regelmäßige Erneuerungen und Instandhaltung ist das Haus in einem sehr guten Zustand, auch energetisch, und sofort bezugsbereit.
Dies zeigt auch der im August 2026 neu erstellte Energieausweis, mit einem sehr geringen Energiebedarf im Bereich zwischen A und B .


Wichtiger Hinweis:

Ein Tiefgaragenplatz muss mit erworben werden. Kaufpreis 20.000€
Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inclusive.

Das Haus wird privat verkauft und es fallen keine weiteren Kosten an.
Es unterliegt nicht einer Wohnungseigentums-Verwaltung, somit entstehen auch diesbezüglich keine weiteren Kosten.

Es ist bezugsfrei ab 01.Dezember 2026

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Renovierungen wurden über die Jahre vorgenommen:

2026 neue Hauswasserstation
2023 neue Gas-Brennwert-Anlage
2021 neue Rolläden in Alu silber und neue Panzer,
alle Türen und Zargen wurden neu weiß lackiert
2015 alle Fenster und Aussentüren wurden durch neue 3-fach Isolierglasfenster ersetzt
Aussendrainage wurde erneuert
Haus erhielt einen neuen Aussenputz
2010 die Holz-Dachfenster wurden durch wärmeisolierende Kunststofffenster ersetzt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Durch einen Privatverkauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren.

Dier Tiefgaragenstellplatz muß käuflich miterworben werden. KP: 20.000 €

Das Haus ist bezugsfrei ab 01.Dezember 2026

Weiterhin ist das Objekt in keine Wohnungseigentum-Verwaltung eingebunden, womit auch von dieser Seite keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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