Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ruhiger geht es kaum: Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück direkt am Feldrand, in der Randlage des Wohngebiets von Finsterrot. Kein Durchgangsverkehr, kaum Autos, dafür ein nach derzeitigem Stand unverbaubarer Blick über die freien Felder. Hier hört man morgens Vögel statt Verkehr.

Finsterrot ist ein Ortsteil der Gemeinde Wüstenrot und liegt auf rund 490 m Höhe mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, einem staatlich anerkannten Erholungsort. Der Finsterroter See mit Bademöglichkeit ist in wenigen Minuten erreichbar, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage muss man auf nichts verzichten: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der Gemeinde Wüstenrot. Über die nahe B39 sind Heilbronn und Schwäbisch Hall in jeweils etwa 30 Minuten erreichbar, auch die umliegenden Gemeinden sind schnell zu erreichen. Dank Glasfaseranschluss ist ortsunabhängiges Arbeiten direkt vom Haus aus problemlos möglich, ideal in Kombination mit der integrierten Gewerbeeinheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine seltene Kombination: großzügiges, offenes Wohnen und eine separat zugängliche Gewerbeeinheit unter einem Dach. Ob Homeoffice, Praxis, Büro oder Einliegerbereich, die flexible Aufteilung eröffnet Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser nicht bieten.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Das Wohnzimmer öffnet sich über zwei Geschosse nach oben bis zur Empore und schafft so ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Licht und Luft. Der große Kaminofen heizt dank dieser offenen Bauweise das gesamte Haus hervorragend mit ein und sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Die Fußbodenheizung im Haus rundet den Wohnkomfort ab. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten (ca. 21 m²) erweitert den Wohnraum ganzjährig in Richtung Garten.

Das Haus verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten sowie ca. 37 m² Gewerbe- und Nutzfläche mit eigenem Eingang und separatem Zählerschrank. Insgesamt stehen damit rund 190 m² nutzbare Fläche zur Verfügung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Der Gewölbekeller bietet zusammen mit Waschküche, Hobbyraum (mit Dusche und WC), Heizraum und Abstellraum reichlich Platz im teilunterkellerten Untergeschoss.

Das großzügige, eingefriedete Eckgrundstück mit 1.161 m² lässt keine Wünsche offen: gepflegter Garten mit Gartenhaus (Dach 2025 saniert), eine große Zisterne zur Bewässerung des weitläufigen Gartens, Doppelgarage mit elektrischem Kipptor und direktem Gartenzugang sowie vier weitere Stellplätze. Eine zusätzliche Bebauung des großzügigen Grundstücks ist denkbar, vorbehaltlich der Prüfung durch die Gemeinde Wüstenrot.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Baujahr 1991, massive Bauweise mit Massivmauerwerk
•Ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. ca. 21 m² Wintergarten und ca. 37 m² Gewerbefläche
•Offener Wohn- und Essbereich mit Luftraum über zwei Geschosse und Empore
•5 Zimmer plus Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und eigenem Zählerschrank
•Fußbodenheizung im Haus
•Großer Kaminofen, der durch die offene Bauweise das ganze Haus erwärmt
•Beheizbarer Wintergarten (1993)
•Drei Sanitärbereiche auf drei Ebenen
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
•Photovoltaikanlage vorhanden
•Ölzentralheizung
•Gewölbekeller, Waschküche und Hobbyraum mit Dusche
•Doppelgarage mit elektrischem Kipptor plus 5 Stellplätze
•Große Zisterne zur Gartenbewässerung
•Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Gepflegter Garten mit saniertem Gartenhaus
•Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauch 107,8 kWh/(m²a), Klasse D, Energieträger Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses Objekt richtet sich an Familien, die naturnahes Wohnen mit viel Platz drinnen wie draußen suchen, ebenso wie an Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Die separate Gewerbeeinheit eignet sich für Büro, Praxis oder Atelier, lässt sich aber ebenso als Einliegerbereich für Angehörige nutzen. Wer offenes, lichtdurchflutetes Wohnen mit Galerie und Kaminfeuer schätzt und dabei Ruhe und freien Blick ins Grüne sucht, findet hier ein Zuhause mit Charakter.

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