Ihr Traum vom Landleben - Charmantes Einfamilienhaus ideal für Naturliebhaber und Pferdefreunde

Zwischen Heilbronn und Schwäbisch Hall, eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit hellem Wohnambiente und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Naturliebhaber und Pferdefreunde.

In ruhiger Ortsrandlage eines Teilorts von Wüstenrot genießen Sie hier absolute Privatsphäre und direkten Zugang zu Wiesen und Wäldern. Das großzügige Grundstück mit 1.354 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch unmittelbar angrenzende landwirtschaftliche Flächen mit weiteren ca. 3.450 m² ergänzt – ein Paradies für Tierhaltung und naturnahes Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Naturnah wohnen mit großzügigem Anwesen

Erdgeschoss:
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offene Wohnküche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Kaminofen | besonders große Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die eigenen Tiere | Büro oder Gästezimmer | Abstellraum oder Speisekammer | separates Gästebad mit Dusche und WC | offenes Treppenhaus mit schöner heller Diele | direkter Zugang in die Garage | gesamtes EG Fußbodenheizung (außer Büro)

Dachgeschoss:
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3 Zimmer ( 2 davon mit Balkon) | 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne | WC (Tageslicht) mit Fußbodenheizung | 1 kleiner Abstellraum

Untergeschoss:
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2 Hobbyräume (aktuell als Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Werkstatt ausgebaut) | Abstellraum | großzügiges WC mit Waschbecken und Wassertrennsystem zur Pferdehaltung | Wäscheraum inklusive Waschbecken | Heizraum mit Öltanks

Besonderheiten | Extras:
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kl. Scheune mit beheiztem Außenwasserhahn | gepflastertes Paddock | Stallgebäude mit Futterkammer, inkl. beheiztem Wasseranschluss | Sattelkammer mit Weidestromanschluss | Offenstall | direkter Pferdezugang zur Koppel --> ideal für bis zu 3 Pferde | Wassertrennsystem für Pferdetränke | beheizte Außentränke | 3450 m² eingezäunte Weidefläche

außergewöhnliche Terrasse | schöner Innenhof | großzügiger Garten mit altem Baumbestand, befestigte Wege | 2 angelegte Freisitze | offene Gartenlaube mit Holzlager | 1000 l Zysterne | hochwertige Fliegengitter an vielen Fenstern und Türen | Photovoltaikanlage | schnelles Internet

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug mit nur geringem Aufwand. Die helle Raumgestaltung schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die Außenfassade wurde 2019 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Wohnen, wo andere Erholung suchen.
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Ob als Rückzugsort vom hektischen Alltag, als Zuhause für Ihre Familie oder als Lebensmittelpunkt mit Platz für Pferde und andere tierische Begleiter – dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.

Film über das Anwesen, bitte Link in youtube kopieren und runter scrollen:
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youtube.com/watch?v=0M7b7eU-S0g

Finanzierungsnachweis:
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Besichtigungstermine können nur bei Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises Ihrer Bank vereinbart werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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