Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Winnenden

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig beginnen Felder und Wald praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gaußweg 11
71364 Winnenden

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können den Feierabend in ruhiger Umgebung ausklingen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der offene Essbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden der Laminatboden erneuert, die Dachfenster ausgetauscht, die Holzfenster instand gesetzt und mit neuer Verglasung versehen sowie eine hochwertige Echtglas-Duschkabine eingebaut. Im Jahr 2023 wurde zudem die komplette Heizungsanlage erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort nutzbar. Ein eigener Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 850 Euro. Damit eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach Freiwerden – zur Eigennutzung.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen – unter anderem an Fenstern, Bodenbelägen und der Heizungsanlage – besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Küche und Badezimmer entsprechen in ihrer Gestaltung überwiegend dem Baujahr des Hauses und sind funktional sowie gepflegt. Wer einen moderneren Wohnstil bevorzugt, kann diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zeitgemäß gestalten. Dadurch bietet die Wohnung die ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Gestaltungsspielraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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