3,5 Zi. EG Wohnung mit großem Wohn-Essbereich und Terrasse - provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Kernstadt der großen Kreisstadt Winnenden. Der obere Teil der Schillerstraße ist eine Sackgasse weswegen vor allem Anwohnerverkehr herrscht.

In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, Kitas, Kindergärten, Schulen (Bildungszentrum 1 und 2 mit Förderschule, Grundschule, Realschulen und Gymnasien). Zum Wunnebad sowie zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden sind es nur wenige Minuten.
Darüber hinaus befinden sich in direkter Nachbarschaft die Stadthalle und der Stadtgarten des Schlosses. Mehrere Bushaltestellen mit Linien zum Bahnhof (S3; RE90; MEX19) sowie in mehrere umliegende Ortschaften erreicht man in ca. 5 Gehminuten (z.B. die Linien 331, 333, 334, 335, 336, 337, 339 nach Buoch, Erlenhof, Korb, Leutenbach, Oppelsbohm, Rohrbronn, Schelmenholz, Weiler zum Stein).

Der Fußweg zum Bäcker, Metzger, zur Markthalle oder zum Edeka und Aldi sowie in die Marktstraße beträgt nur 5-10 min. In ca. 15 min ist auch der Fußweg zum Bahnhof geschafft.

In wenigen Minuten ist man auf der B14 Richtung Stuttgart oder Backnang oder über Buoch im Remstal auf der B29 Richtung Schorndorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schillerstraße 19
71364 Winnenden

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit großem, offenem Wohn-Essbereich, Küche, Terrasse, Garten und Garage. Schwellenloser Zugang von der Straße aus möglich.

Direkt an den Wohn-Essbereich angrenzend befindet sich die Küche hinter einer verglasten Schiebetüre und mit einem zweiten Zugang zur großen Terrasse. Durch die Flügeltür und die großen Fenster im Wohn-Essbereich wird die teilweise überdachte Terrasse im Sommer selbst bei Regen zum erweiterten Wohnzimmer.

Vor den Holzdielen der Terrasse schließt ein kleiner aber feiner und pflegeleichter Garten an. Durch die Hecke ist der Garten mit Terrasse und Wohnung kaum einsehbar.
Hinter dem Haus stehen darüber hinaus zwei zur Wohnung gehörende Hochbeete und zusätzlicher Platz für ein wenig urban gardening zur Verfügung.

Neben drei hübschen Zimmern gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschtisch, WC-Anschluss und Badewanne sowie ein separates WC und eine Küche.

Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Markenhersteller (Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen), ein abschließbarer, trockener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Garagentorantrieb. Im UG werden eine Waschküche sowie ein Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung wird derzeit wie 3 der 4 Wohnungen in diesem gepflegten Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Durch den Verkauf von Privat fällt keine Provision an.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den Wohnräumen und im Flur ist durchgehender Parkettboden verlegt. In Küche, Bad und WC sind Fliesen verlegt. Die Wände sind mit Feinputz verputzt. Die große Terrasse ist mit Holzdielen belegt und verfügt über eine Markise.

Die Wohnung ist mit einem Smart Home System ausgestattet. LEDs / Licht, Rolladen, Heizungsthermostate, Bewegungsmelder, Fenstersensoren und Rauchmelder werden aktuell über eine Z-Wave Zentrale von Fibaro gesteuert. Das Garagentor lässt sich ebenfalls per Funktaster-Schlüsselanhänger oder über das Smart Home System übers Handy öffnen.
Eine Erweiterung um zusätzliche Funktionen / Module sowie ein Wechsel auf eine andere Smart-Home-Zentrale ist aufgrund des Z-Wave Standards möglich. Die wichtigsten Funktionen wie z.B. Licht oder Rollläden sind auch manuell und offline / unabhängig steuerbar.
Im Badezimmer sind zwei Deckenlautsprecher verbaut. Im Wohnzimmer sind vier Lautsprecher an der Decke angebracht wodurch im Heimkino echtes Dolby Atmos möglich wird.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 590,00 € und sinkt im ersten Schritt auf 510,00 €. Im nächsten Wirtschaftsplan ist laut Verwalter eine weitere Senkung zu erwarten.
Im Hausgeld sind
- 100 Euro für die Rücklagen
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Gärtner
- ein professioneller Verwalter
- Abschlag für Wasser und Heizung
enthalten.

Die Instandhaltungsrücklagen der Wohneigentümergemeinschaft haben sich bereits zu einem üppigen Betrag von knapp 50.000 € summiert, sodass mögliche in der Zukunft anstehende Investitionen zu einem gewissen Teil damit abgedeckt werden können.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Über die Garage und Terrasse kann die Wohnung direkt erreicht werden. Hier könnte mit überschaubarem Aufwand ein schwellenloser Zugang zur Wohnung geschaffen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht