Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Gartenzimmer mit Dusche/WC, 71299 Wimsheim

•Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Strasse am Ortsrand von Wimsheim. In der Nähe gibt es einen Edeka-Supermarkt, Bushaltestellen in Richtung Pforzheim und Leonberg, zwei Gaststätten, eine Bäckerei, drei Ärzte, einen Friseur, einen Kindergarten und eine Grundschule. Ein Freibad ist nur 2 km entfernt und die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Fahrradfahren und Erkunden ein.

•Wimsheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen durch die BAB A8 Stuttgart-Karlsruhe, mit Anschlussstellen Heimsheim und Wurmberg (Pforzheim-Süd), beide nur zwischen 5 und 7 km entfernt.
Nach Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart sind es etwa 35 km und aktuell ist meist nach Stuttgart eine schnelle Anfahrt ohne Stau möglich .
Sie sind schnell auch in einer tollen Landschaft in der Natur (Schwarzwald, Pfalz oder direkt in den umliegenden Dörfern) oder in kleinen idyllischen Städtchen in der Region!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Guten Tag!

Wie freuen uns, Ihnen dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zu einer separaten Büroeinheit und einem atemberaubenden Weitblick auf einem ca. 1800 qm großen, pflegeleichten Grundstück in Wimsheim präsentieren zu können.

Die Wohnfläche beträgt ca. 259 qm mit insgesamt 7 Zimmern verteilt auf 3 Etagen eischliesslich einem separaten Gästehaus mit Dusche/WC.

Ausstattung
Das Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:
•Absolute Privatsphäre auf dem gesamten Grundstück und eine schöne Aussicht
•Eine integrierte Bulthaup-Küche im großen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit Nussbaum Parkett
•Helle und schöne Zimmer und breite Gänge
•Vier Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, drei jeweils mit Dusche
•Ein großer Balkon mit herrlichem Weitblick und zwei Terrassen
•Ein großer Kellerraum sowie ein Heizungs- & Waschraum
•Diverse grosse, platzsparende, raumhohe Einbauschränke und zwei Kaminöfen
•Photovoltaik, Solar und eine Holz-Pellets-Zentralheizung wahlweise nach Bedarf
•Eine Garage für zwei Autos und ein großer Carport für drei Autos
•Ein separates Gästehaus, das über eine Brücke vom Wohnhaus aus erreichbar ist
•Über leicht begehbare, flache Treppen kommen Sie in das Haus, wodurch Sie diese ganz besondere Lage geniessen können
•Sowohl das Haus selbst, als auch der Garten sind sehr pflegeleicht.
•Aktuell ist das Haus sehr kinderfreundlich eingerichtet und kann je nach Wunsch auch so gemietet werden. Oder eben auf Wunsch ohne extra Kindersicherung
•Das Haus ist teilmöbliert und liegt sehr sonnig nach Süden ausgerichtet
•Sie können unkompliziert Parken mit 3 grossen, hohen Carportplätzen, 2 Garagenplätzen und 2 Aussenstellplätzen die alle direkt dazugehören.
•Haustiere nach Absprache
•Angenehme Nachbarschaft

Das Gebäude ist aus 1998, und es wurde laufend renoviert und modernisiert. Der große, unkomplizierte Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit insgesamt 3 Terrassen und einer schönen Wiese mit einer Grill/Lagerfeuerstelle.
Für die Gartenarbeit können Sie einen Gärtner beauftragen oder sie selbst mit wenig Zeitaufwand erledigen.

Morgens sehen Sie vom Schlafzimmer aus die Sonne aufgehen und abends das Abendrot vom Balkon, oder den traumhaften Nachthimmel von der Brücke aus und im Garten.

Verfügbarkeit und Kosten
•Das Anwesen kann ab dem 01. 06. 2026 bezogen werden. Die monatliche Miete beträgt 2900€ (inkl. Wasser, Grundsteuer, Garage und Gebäudeversicherung ). Die Kaution entspricht zwei Monatsmieten.
Dazu kommen je nach Verbrauch ca. 300 € monatliche Nebenkosten für Heizung, Strom, Kaminfeger, Müllgebühren und Internet.

• Es fallen keine Maklergebühren an!

Kontaktinformationen
Bei Interesse können Sie einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 07042-3753536 oder an efhmieten"at"web.de oder direkt hier per Nachricht vereinbaren. Informieren Sie uns darüber, was Ihnen wichtig ist! Bitte senden Sie vorab Ihre Kontaktdaten, Name(n), Adresse und Telefonnummer, sowie gerne Einkommensnachweis oder Schufa-Bonität an efhmieten"at"web.de. Der Einkommensnachweis und Schufa reicht auch bei Besichtigung oder vor Abschluss eines Mietvertrages.

•Makleranfragen sind nicht erwünscht. Danke!

Gerne zeigen wir Ihnen persönlich alles vor Ort! Wir nehmen uns gerne Zeit und es besteht Gelegenheit zum gegenseitigen Austausch!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf ein Kennenlernen freuen wir uns!

Vielen Dank und sonnige Grüsse!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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