Exklusive Gewerbeimmobilie mit Integrierter Wohneinhei. Provisionfrei!

Das Grundstück befindet sich im Industriepark Willstätt, 77731 Willstätt.
Strategisch günstige Lage nahe Straßburg, Offenburg und Kehl.
Nur ca. 7 Minuten zur Autobahn A5.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
öffentliche Verkehrsmitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

OBJEKTEINDRUCK
Außenansicht:
Moderne, klare Linienführung mit dunkler Hallenfassade und separater weißer Wohneinheit.
Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW.
Halle innen:
Großzügige Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte – ideal für Produktion, Lager oder Handwerk.
Werkstattbereich:
Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung.
Wohneinheit:
Moderne Architektur mit Balkon, separatem Zugang und hochwertiger Bauausführung.
Sanitärbereiche:
Modern gefliest, hochwertige Ausstattung.

BAUQUALITÄT & TECHNIK
Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen
Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche
25 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet)
2 automatische Sektionaltore
LED-Industriebeleuchtung
Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)

ENERGIEKONZEPT
20 kW Photovoltaikanlage
2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt)
Fußbodenheizung auf gesamter Fläche
Sehr geringe Betriebskosten

AUSSENANLAGE
Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten).
Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben.

GRUNDSTÜCK
Gesamt: 1.750 m²

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
INVESTMENTPOTENZIAL
Möglicher Mieter vorhanden
Mietvertrag: min 5 Jahre
Monatliche Miete ca. 6.000 €
Jahresertrag ca. 72.000 €
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und energetischer Zukunftsfähigkeit.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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