Wohn/Geschäftshaus in Premiumlage - Privatverkauf - keine Maklerprovision

S-Bahn zur Stadtmitte Heidelberg 8- 12 Minuten
Stadtmitte, direkt gegenüber dem Palatin Kongresshotel (Best Western Plus). Hier finden alle größeren Veranstaltungen statt.
Busverbindung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Abgerundet wird die außergewöhnliche Lage zur hinteren Seite des Gebäudes mit dem unverbaubaren Blick über die Gartenanlage auf das Wahrzeichen von Wiesloch, den Wachturm sowie die Stadtmauer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht das Geschäftshaus, mit laufendem Gastronomiebetrieb, in absoluter Premiumlage, direkt gegenüber dem kulturellen Herzen von Wiesloch, dem Hotel Palatin mit 115 Zimmer und 16 Tages und Veranstaltungsräumen sowie mit über 400 Parkplätzen.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude präsentiert sich durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 475 m², welche sich über drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss liegt der derzeit geführte Gastronomiebetrieb. Des Weiteren ist hier eine vollausgestattete Gastronomieküche, einen Vorratsraum, das Personal WC, die Heizanlage und eine Terrasse auf dem Gartengrundstück, welches an dem hinteren Teil des Gebäudes liegt.
Im Obergeschoss befinden sich die Toiletten für die Gäste des Restaurant und weitere Räumlichkeiten die aktuell privat genutzt werden. Falls kein Gastronomiebetrieb erwünscht ist, können mit der entsprechenden Nutzungsänderung mehrere Wohneinheiten vorgesehen werden.
Der Speicher im Dachgeschoss wurde 2012 komplett ausgebaut, neu eingedeckt, voll isoliert, neue Fenster und um eine großzügige Gaube erweitert. Mit entsprechenden Nutzungsänderung kann das Dachgeschoss (ca.120m²) auch zu Wohnzwecken vermietet werden.
Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung, welche 2012 eingebaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung + Heizungsunterstützung erfolgt durch die Solaranlage SolvisMax30KW. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers beträgt 750 Liter.

Terrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:
Bedingt durch die neue Dachisolierung, die Südlage, große Fensterflächen und die Solaranlage SovisMAX30KW mit 750Liter Heizkessel für das Heißwasser mit Heizungsunterstützung ist der Energiebedarf sehr gering. Trotz dem Energieausweis vom 20.8.2020 Energiebedarf: 134,7 kWhl(m²'a).
Raumhöhe im Erdgeschoß und erstem Obergeschoß 3 Meter.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

-S-Bahn zur Stadtmitte Heidelberg 8- 12 Minuten
-Stadtmitte
- Mehrere Wohneinheiten + Geschäft möglich
- Gastronomiebetrieb
- Ausgebautes Dachgeschoss neu gedeckt und isoliert
- Gaube 2012
- Tageslichtbad DG
- Tageslichtbad OG
- Terrasse / Garten
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung SovisMax30KW mit
Heizungsunterstützung -750 Liter Warmwasserspeicher
- Gasheizung 2012

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!