Neuwertiges, sehr gut vermietetes 3-Familienhaus in Top-Zustand und gepflegter Lage von Wiesenbach

Das Haus befindet sich in sehr guter Lage von Wiesenbach, in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand. Das Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wiesenbach selbst verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, Cafés, Eisdiele, ...). Außerdem gibt es in Wiesenbach eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, Spielplätze und einen Reiterhof. Neckargemünd und Bammental mit weiterführenden Schulen und S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg und Sinsheim sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 3-Familienhaus wurde 2010 in Massivbauweise auf einem 394 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine sehr hochwertige und moderne Ausstattung, ca. 275 m² Gesamtwohnfläche und 3 Garagen. Ein schöner Garten, Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum im KG runden das Angebot ab.

Die einzelnen Wohnungen sind sehr schön geschnitten und gut aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Speisekammer, Südterrasse und Zugang zum Garten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die identische Wohnung, jedoch mit einem schönen, großen Südbalkon anstelle der Südterrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung auf 2 Ebenen. In der ersten Ebene befinden sich 3 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Tageslichtbad sowie ein großer Balkon und in der zweiten Dachebene eine Galerie, weitere 2 Zimmer sowie ein separates WC.

Alle Wohnungen sind sehr gut und zum Teil langjährig vermietet. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie der Rendite erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Dach ist 20 cm stark gedämmt, die Fassade ist ebenfalls 20 cm stark gedämmt, die Dachflächenfenster sind von Velux und verfügen über elektrische Rollläden mit Fernbedienung.

Vor dem Haus befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Speichervolumen von 14500 l. Die 3 Garagen verfügen über elektrische Rolltore mit Fernbedienung.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Seit der Fertigstellung wurden bereits folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
2017 Erneuerung Wärmetauscher Buderus Therme
2019 Erneuerung SAT-Anlage
2019 Anschluss Befüllstation für Heizung
2020 Erneuerung Tiefbrunnenpumpe in Zisterne für Regenwasser
2020 Alle Heizkostenzähler auf Funk umgestellt
2021 Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert
2022 Duschkabine im OG erneuert
2022 Druckregler für WC-Spülung / Regenwasser erneuert
2023 Sumpfpumpe für Waschmaschinenwasser erneuert
2023 Alle Rauchmelder durch 10 Jahresmelder ersetzt
2023 Alle Wasserzähler erneuert
2024 Legionellenprüfung

Ein interessantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in bestem Zustand.

Auf Wunsch der Eigentümerin bitten wir Sie von eigenständigen Besichtigungen abzusehen und das Grundstück nur mit Makler/in zu betreten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Keller
- Garten