Gepflegtes Reihenendhaus von privat (provisionsfrei)

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger, zentraler Lage von Wiernsheim.
Hier hat man alle Annehmlichkeiten meist fußläufig entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, diversen
Restaurants, Apotheke, Bäcker, Schule, Kindergarten etc. zeichnen die Gemeinde aus.
Die ländliche Umgegend im Heckengäu lädt mit ihren Rad- und Wanderwegen zu vielen Freizeitaktivitäten ein.
Eine direkte Busanbindung (3 min fußläufig) nach Pforzheim, Leonberg oder Mühlacker runden die Vorteile ab.
Zur Autobahn A8 (Anschluss Pforzheim Süd und Heimsheim) sind es jeweils 8 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Reihenendhaus in solider Massivbauweise hat einen besonderen Charme und ist sowohl für Paare, als auch für junge Familien bestens geeignet.
Das Haus ist komplett wärmegedämmt, hat eine PV-Anlage (mit einem noch gültigen
Vertrag zu alten Konditionen), sehr gute Markenfenster / Türen und ist dementsprechend auch energetisch hervorragend ausgestattet. Hinzu kommt ein wunderschöner Eck-Kachelofen, welcher weitestgehend ausreicht, das Haus über das Winterhalbjahr zu beheizen.
Ansonsten steht eine neuwertige Gasheizung (aus dem Jahr 2024) zur Verfügung. Betrieben wird sie mittels Flüssiggas über einen im Garten versenkten, kaum sichtbaren Tank. Somit ist man auch hier weitestgehend autark gegen starke Preisschwankungen aus dem Netz.
(Die aktuell bestehenden Energiekosten sprechen für sich--> bitte nicht von der Energieklasseneinstufung E täuschen lassen! Eine verbrauchsabhängige Einstufung ist erst 3 Jahre nach Inbetriebnahme der Heizung möglich. Die bestehende ist hierfür leider noch zu neu!)
Weiterhin verfügt das Haus mit seinen ca. 124m² Wohnfläche, sowie einer Gesamtfläche von ca. 236m² über ein vergrößertes Gartengrundstück mit einer wunderschönen Terrasse südseitig, einen Geräteschuppen und einen zusätzlichen Carport direkt neben dem Haus.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
EG : Flur, Keller, Wirtschaftsraum, Garage
1.OG : Wohnzimmer, Küche, Büro/ Kinderzimmer, Abstellkammer, Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
2.OG : Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer, Bad
Dachboden: Stauraum und Gastherme

Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, einfach einzuziehen und sich ohne nennenswerten Aufwand richtig wohlzufühlen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Die maßangefertigte Einbauküche kann gerne übernommen werden.
- Das Schlafzimmer ist mit einem speziell angefertigten, begehbaren
Kleiderschrank ausgestattet, welcher viel Stauraum bietet.
- Die Böden bestehen aus Fliesen oder Korklaminat.
- Die Terrasse und der Bereich seitlich vom Haus wurde erst 2021 kpl neu
gestaltet
- Der Carport mit Sicherheits-Glasdach wurde vor 12 Jahren neu gebaut

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird derzeit noch selbst genutzt und ist voraussichtlich erst ab 1.4.2027 frei !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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