Einziehen & wohlfühlen: Frisch renovierte 3-Zi-Wohnung 76 qm mit Balkon in 97877 Wertheim-Wartberg

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ring 43 in 97877 Wertheim-Wartberg.
Schulen, Kindergärten und Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar wie Supermärkte und das Krankenhaus. Die Lage bietet damit eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege für Familien, Berufstätige und Senioren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Berliner Ring 43
97877 Wertheim

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wertheim-Wartberg – sofort verfügbar

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wertheim-Wartberg bietet ein helles, modernes Wohnambiente und eine funktionale Raumaufteilung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist mit bereits installierten 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die zu einer guten Wärmedämmung und Energieeffizienz beitragen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden. Dadurch erfüllt die Immobilie die aktuellen gesetzlichen Anforderungen an die Wärmeversorgung (GEG, ehemals EnEV) und bietet Planungssicherheit im Hinblick auf zukünftige energetische Vorgaben.

Ausstattung & Details

-Wohnfläche: ca. 76 m²

-Zimmer: 3

-Frisch renoviert

-Balkon

-2-fach verglaste Kunststofffenster

-Fernwärmeanschluss

-Kellerraum inklusive

-Tiefgaragenstellplatz optional

-Gepflegter Gesamtzustand

-Sofort verfügbar

-Energieausweis

-Verkauf courtagefrei

Ein Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellt.

Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Investition oder ein komfortables neues Zuhause dar.

📞 Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und über einen Aufzug erschlossen, was eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, insbesondere an Senioren oder mobilitätseingeschränkte Personen, unterstützt. Die vorhandene Infrastruktur sowie die Ausstattung tragen zu einer stabilen Nachfrage bei.

Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 795 € erzielbar. Diese Angabe dient als unverbindliche Mietpreisindikation und stellt keine Garantie dar. Die tatsächliche Miethöhe richtet sich nach Marktentwicklung, Nachfrage und vertraglicher Ausgestaltung.

Durch den Fernwärmeanschluss gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster bietet die Immobilie zusätzlich Planungssicherheit im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen, was das Investitionsrisiko reduziert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Schweigert Express Logistik GmbH
Erbachshof 8
97249 Eisingen

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