Privatverkauf – hochwertiges Holzhaus, Baujahr 2023

Lage
Das Haus liegt in einer naturnahen Umgebung mit Weinbergen, Wald und Feldern – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und alle, die gerne im Grünen leben.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Zur Röte 4
97877 Wertheim

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, ökologisch gebautes Holzhaus aus dem Jahr 2023. Hochwertige Materialien, ein angenehmes Raumklima und die naturnahe Gestaltung des Geländes machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für alle, die modernes und nachhaltiges Wohnen schätzen.

Besonders hervorzuheben: Die Planung und Durchführung des Hauses erfolgten mit baubiologischer Begleitung und in Zusammenarbeit mit einem regionalen Zimmermann. Dabei wurde besonderer Wert auf eine ökologische Bauweise, natürliche Materialien und ein gesundes, angenehmes Wohnklima gelegt.

Wohnfläche & Ausstattung
Das Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet:
großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offenem Dachstuhl und großer Raumhöhe
hochwertige Einbauküche
gemütliches Schlafzimmer
separates Büro
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
hochwertige Böden aus Fliesen und Eichendielen
angenehmes, natürliches Raumklima durch die Holzbauweise
Holzofen für gemütliche Winterabende im Wohnbereich
großer Balkon mit Zugang zum Garten
barrierefreier Zugang zum Haus

Nachhaltige Haustechnik
Die ökologische Bauweise wird durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ergänzt. Die gewonnene Energie unterstützt die Versorgung von Warmwasser und Heizung.
(Berechneter Endenergiebedarf des Gebäudes: 228,1 kWh/m2•a)

Für die nachhaltige Gartenbewässerung steht außerdem eine Zisterne zur Verfügung, die Regenwasser sammelt und zur Versorgung des Gartens genutzt wird. Dadurch kann der Garten ressourcenschonend bewässert werden.

Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 620 m² und wurde naturnah, pflegeleicht und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Garten ist von der Permakultur-Idee inspiriert und bietet unter anderem:
Apfelbaum
Zwetschgenbäume
Kirschbäume
naturnahe Bepflanzung
pflegeleichte Gestaltung
Zisterne zur Gartenbewässerung
viel Raum zum Entspannen und Genießen

Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein großzügiger Carport mit ca. 35 m² inklusive Carport-/Schuppenbereich bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet:
- großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offenem Dachstuhl und großer Raumhöhe
- hochwertige Einbauküche
- gemütliches Schlafzimmer
- separates Büro
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- hochwertige Böden aus Fliesen und Eichendielen
- angenehmes, natürliches Raumklima durch die Holzbauweise
- Holzofen für gemütliche Winterabende im Wohnbereich
- großer Balkon mit Zugang zum Garten
- barrierefreier Zugang zum Haus

Die ökologische Bauweise wird durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ergänzt. Die gewonnene Energie unterstützt die Versorgung von Warmwasser und Heizung.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Besondere auf einen Blick
Baujahr 2023 · ca. 70 m² Wohnfläche · ca. 620 m² Grundstück · ökologischer Holzbau · baubiologische Begleitung · regionaler Zimmermann · hochwertige Materialien · PV-Anlage · Zisterne zur Gartenbewässerung · barrierefreier Zugang · großer Balkon · offener Dachstuhl · Einbauküche · Holzofen · naturnaher Garten · 2 Stellplätze · ca. 35 m² Carport/Schuppen

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die nachhaltiges, naturnahes und hochwertiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

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