Sicheres & Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten vor den Toren Wertheims

Das Objekt liegt in Wertheim / OT Nassig - Baden-Württemberg / Main-Tauber-Kreis.
In der Umgebung befindet sich Miltenberg / Bayern + Tauberbischofsheim ob der Tauber + Marktheidenfeld / Bayern + Bad Mergentheim
Die Autobahn A3 & A81 sind in ca. 15–20 Minuten erreicht.
Würzburg & Aschaffenburg (ca.40 Minuten), Frankfurt und Heilbronn (ca. 60 Minuten)
Fußläufig entfernt liegt der Kindergarten (3 Minute), Grundschule (1 Minute), großer Spielplatz (1 Minute), Bäckerladen und Metzgerladen sowie der EDEKA Aktivmarkt mit Getränkeabteilung ist ebenfalls in nur 1 Minute erreicht.
Der große und gut strukturierte Fußballverein SV Eintracht 1924 Nassig e.V. liegt ebenfalls direkt ganz in der Nähe ca. 3 Minuten. (http://www.svnassig.de/) (Gute Jugendarbeit)
Das neue Rot Kreuz Krankenhaus liegt ca. 6 Minuten entfernt.
Wertheim Village ist in ca. 20 Minuten erreicht (www.WertheimVillage.com).
Wertheim hat mehrere Museen sowie diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. verschiedene Fitnessstudios etc.)
Wertheim liegt am Main und an der Tauber. Die Altstadt von Wertheim ist sehr romantisch und historische.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes schönes sicheres Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Wertheim/ OT Nassig.
(Alle Wege sind sehr kurz für den tägl. Bedarf) TOP LAGE!
Das Objekt verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von 397 m².
Das Einfamilienhaus hat 6,5 Zimmer.
Beinhaltet sind Keller, Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoß sowie 3 Bäder + 1 Gäste WC.
Doppelgarage mit ca. 46 m² und wird derzeit als Hobby- und Kinderspielraum genutzt.
Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut. Dachschräge und Dachboden sind bestens isoliert (Leerrohre Kupfer für Anschluss zwecks Solaranlage & Solortherme sind bereits vorhanden + Südausrichtung).
Mit Leichtigkeit d.h. problemlos kann auch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß eingeplant werden auf der Bodenplatte der Veranda (12 m²) als separater Wohnbereich. (z.B. Seniorenwohnung)
Doppelzügiger Abzugskamin mit zwei Holzöfen sind bestehend.
Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung / Jährliche Wartung / Fußbodenheizung auf zwei Ebenen incl. im Elternbadezimmer.
Abgerundet wird das Objekt durch einen schönen angelegten Garten.
Ein massives Holzgartenhaus für die Unterbringung der Gartenwerkzeuge und sonstiges. (Incl. allen manuellen und elektrischen Gartengeräten)
Die Außenanlage ist komplett fertiggestellt.
Ein großer Eckbalkon mit Überdachung und Blicksicht in zwei Richtungen vorhanden (Ost- & Südausrichtung), mit zwei neuwertigen Markisen von 2022.
Durch seinen schönen Grundriss eignet sich das Immobilienangebot besonders für Familien mit Kindern.
Sehr gut geeignet für Tageseltern und Pflegeeltern.
Auch als Kapitalanlage kann dieses Massivhaus genutzt werden.
Fast ebenerdiger Eingang bis auf eine Stufe.
High-End - Speed Internet (Glasfaser) ist bereits im Einsatz. (Home Office)
Das Objekt eignet sich auch gut als Kapitalanlage zur Vermietung.
Das neue Städtische Krankenhaus Wertheim ist in 6-8 Minuten Fahrzeit erreicht.
Das Haus ist Vollmassiv gebaut mit 30 cm dicken hochwertigen Ytong Steinen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 100,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D+
Gültig bis: 20.09.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Frei stehendes Einfamilienhaus

Bitte schauen Sie gerne noch unter sonstiges rein, es wird sich ganz sicher lohnen!
Der Verkaufspreis ist ein Richtwert und kann noch oben oder unten, je nach Angebot und Nachfrage abweichen.
Es wird für eine Dritte Person gehandelt - Provisionsfrei!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußbodenheizung auf zwei Ebenen, Vinylböden, Designboden, Terracotta Boden, Fliesen, zwei Massivholztreppen in Buche, eventuell eine Alno - Einbauküche mit Bosch Einbaugeräten,
Spitzdachspeicher gut nutzbar für zwei Kleinkinderräume.
Fenster sind mit Rollläden versehen.
Das Haus ist sehr gut mit Licht durchflutet.
Bei den Fenstern handelt es sich um innenliegenden Kreuzsprossen – Farbe: Weiß
Umzäunung. Zwei Hochbeete, Gartengeräte alle vorhanden.
Da wohnen, wo andere Urlaub machen!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Achtung:
Das Objekt kann nur direkt (ohne Bank) abgeschlossen werden.
Bonität ist Voraussetzung. Es handelt sich um einen Vorkaufvertrag plus Nutzungspauschale auf 7,5 Jahre, dannach auf 100% Eigentum)
Bezugsfertig ab Oktober 2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!