Wohnen mit Weitblick - selbst genießen & klug vermieten - mit Blick auf Burg & Main in Wertheim

Die Große Kreisstadt Wertheim liegt etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Stadtteile: Zu Wertheim gehören die Kernstadt Wertheim und deren 6 Stadtteile sowie 15 Ortschaften.
Wirtschaft: In Wertheim fließt die Tauber in den Main, die schöne Altstadt Wertheims liegt zwischen den beiden Flüssen und wird von einer weithin sichtbaren Burg überragt. Wertheim ist auch Industriestandort.
Verkehr: Wertheim ist über die Bundesautobahn 3 Frankfurt-Würzburg zu erreichen.
Schienenverkehr und ÖPNV:Der Wertheimer Bahnhof wurde 1868 eröffnet und ermöglichte zunächst nur eine Verbindung tauberaufwärts. Heute liegt Wertheim an den Eisenbahnlinien Wertheim–Lauda-Königshofen–Crailsheim (Taubertalbahn) und Aschaffenburg–Miltenberg–Wertheim (Maintalbahn).
Bildung: In Wertheim befindet sich das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, die Comenius-Realschule und die Edward-Uihlein-Schule, eine Förderschule. Ferner gibt es die Grund- und Werksrealschule Wertheim, die Hauptschule mit Werkrealschule Urphar-Lindelbach, die Otfried-Preußler-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Bestenheid, Dertingen, Nassig und Reicholzheim.
Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der Kaufmännischen, Gewerblichen und Hauswirtschaftlichen Schule Wertheim (Berufliche Schule), unter anderem mit einem Wirtschaftsgymnasium, einem technischen Gymnasium, sowie einer Außenstelle der Schule im Taubertal Lauda-Königshofen (Unterbalbach), die sich zusammen mit dem Schulkindergarten für Geistig- und Sprachbehinderte im Wertheimer Stadtteil Waldenhausen befindet. Die Private Schule für Altenarbeit und Altenpflege der Johanniter-Unfallhilfe e. V. rundet das schulische Angebot Wertheims ab.
Ärztliche Versorgung: In Wertheim ist die ärztliche Versorgung gegeben. Das Wertheimer Bürgerspital, welches eine Grund-, Regel- und Notfallversorgung, eine bariatrischen Fachabteilung sowie eine stationäre neurologischen Rehabilitation beinhaltet befindet sich in Wertheim-Reinhardshof. Ein Dialysezentrum ist angegliedert.
Einkaufen/Lebensbedarf: Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte) vor Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und bevorzugter Lage von Wertheim befindet sich dieses großzügige und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch für die Nutzung durch mehrere Generationen unter einem Dach.

Alle vier Wohnungen verfügen über einen durchdachten, praktischen Grundriss und bieten helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht. Die Ausstattung umfasst unter anderem jeweils eine Einbauküche, Balkone sowie eine sonnige Terrasse, die - wie auch die oberen Stockwerke - mit einem beeindruckenden Panoramablick über Wertheim und die umgebende Landschaft überzeugen. Der Ausblick ist eines der Highlights dieses Hauses und verleiht jeder Wohneinheit einen besonderen Wohnwert.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 125 m²:
Diele Flur, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC
Wohnung im Untergeschoss, ca. 62 m²:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Terrasse
(Die Wohnung wurde im Januar 2025 komplett renoviert.)
Wohnung im 1. Obergeschoss, Wohnfläche ca. 125 m²:
Diele, Flur, Küche, Speisekammer, Wohnen und Essen, Schlafzimmer, Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 60 m²:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankeide, Badezimmer, Balkon

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Wasserleitungen teilweise sowie die komplette Elektrik inklusive Hauptzählerkasten erneuert. Des Weiteren wurden im November 2024 neue dreifachverglaste Kunststofffenster in der Immobilie eingebaut. Das Dach ist isoliert, was sowohl energetisch als auch bauphysikalisch von Vorteil ist.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste gewährleistet. Das gesamte Anwesen wird besenrein und ohne Mietverhältnisse übergeben - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die sofort selbst einziehen oder das Objekt nach eigenen Vorstellungen vermieten möchten. Alle bestehenden Mietverträge sind befristet bis September 2025.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven, naturnahen Umgebung von Wertheim, einer Stadt mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist ein angrenzendes zugehöriges Waldgrundstück mit einer Größe von 3.168 m², auf welchem sich zwei PKW-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden.

Eine kurzfristige Vermietung oder eine Vermietung als Ferienwohnung vom Bauamt untersagt, da sich die Immobilie in einem reinen Wohngebiet befindet.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, massiv gebautes Wohnhaus mit vielfältigem Potential, sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durch geführten Modernisierungen, praktischer Raumaufteilung, großartiger Aussicht und freier Übergabe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse