Gewerbe trifft Wohnkomfort - Ihre Chance auf ein starkes Investment in zentraler Lage von Wertheim

Die Große Kreisstadt Wertheim liegt etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Stadtteile: Zu Wertheim gehören die Kernstadt Wertheim und deren 6 Stadtteile sowie 15 Ortschaften.
Wirtschaft: In Wertheim fließt die Tauber in den Main, die schöne Altstadt Wertheims liegt zwischen den beiden Flüssen und wird von einer weithin sichtbaren Burg überragt. Wertheim ist auch Industriestandort.
Verkehr: Wertheim ist über die Bundesautobahn 3 Frankfurt-Würzburg zu erreichen.
Schienenverkehr und ÖPNV:Der Wertheimer Bahnhof wurde 1868 eröffnet und ermöglichte zunächst nur eine Verbindung tauberaufwärts. Heute liegt Wertheim an den Eisenbahnlinien Wertheim–Lauda-Königshofen–Crailsheim (Taubertalbahn) und Aschaffenburg–Miltenberg–Wertheim (Maintalbahn).
Bildung: In Wertheim befindet sich das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, die Comenius-Realschule und die Edward-Uihlein-Schule, eine Förderschule. Ferner gibt es die Grund- und Werksrealschule Wertheim, die Hauptschule mit Werkrealschule Urphar-Lindelbach, die Otfried-Preußler-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Bestenheid, Dertingen, Nassig und Reicholzheim.
Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der Kaufmännischen, Gewerblichen und Hauswirtschaftlichen Schule Wertheim (Berufliche Schule), unter anderem mit einem Wirtschaftsgymnasium, einem technischen Gymnasium, sowie einer Außenstelle der Schule im Taubertal Lauda-Königshofen (Unterbalbach), die sich zusammen mit dem Schulkindergarten für Geistig- und Sprachbehinderte im Wertheimer Stadtteil Waldenhausen befindet. Die Private Schule für Altenarbeit und Altenpflege der Johanniter-Unfallhilfe e. V. rundet das schulische Angebot Wertheims ab.
Ärztliche Versorgung: In Wertheim ist die ärztliche Versorgung gegeben. Das Wertheimer Bürgerspital, welches eine Grund-, Regel- und Notfallversorgung, eine bariatrischen Fachabteilung sowie eine stationäre neurologischen Rehabilitation beinhaltet befindet sich in Wertheim-Reinhardshof. Ein Dialysezentrum ist angegliedert.
Einkaufen/Lebensbedarf: Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte) vor Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In verkehrsgünstiger Lage von Wertheim präsentiert sich dieses vielseitige und solide errichtete Gewerbeobjekt mit vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotential.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem großzügigen Areal mit einer großflächigen Werkstatt, vier vermieteten Wohneinheiten sowie zahlreichen Lager- und Nutzflächen errichtet. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung suchen.

Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 1144 m² und ist derzeit verpachtet. Sie wird aktuell gewerblich als Werkstatt genutzt, ist jedoch flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte anpassbar - etwa für Produktion, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung.
Großzügige Sektionaltore ermögliche eine bequeme Andienung und sorgen für eine reibungslose Logistik, auch mit größeren Fahrzeugen. Zusätzlich stehen weitläufige Lager- und Nebenflächen zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt oder vermietet werden können.

Ergänzt wird das Objekt durch vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Wohnung 1 mit 41 m²,
Wohnung 2 mit 82 m² zzgl. PKW-Stellplatz
Wohnung 3 mit 57 m²
Wohnung 4 mit 66 m² zzgl. PKW-stellplatz.

Diese Immobilie bietet eine selten Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder als reines Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen zu nutzen. Der gepflegte Zustand, die massive Bauweise sowie die flexible Nutzung der Flächen machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition in einer wirtschaftlich starken Region.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.