Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Wintergarten

Wernau (Neckar) ist eine attraktive und familienfreundliche Stadt im Landkreis Esslingen mit hoher Lebensqualität. Die grüne Umgebung am Neckar sowie die hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart machen Wernau zu einem gefragten Wohnstandort.

Lage der Immobilie:
Das Haus liegt zentral und gut angebunden in der Bergstraße.
Schule & Familie: Die nahegelegene Teckschule ist fußläufig schnell erreichbar und bietet ein ideales Umfeld für Schulkinder.
Einkauf & Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequem erreichbarer Distanz.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege. Der Bahnhof Wernau (Neckar) mit hervorragender S-Bahn-Anbindung ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Zuhause mit viel Licht, Raum und warmem Wohngefühl.

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 steht auf ca. 163 m² Grundstück. Drei Wohnebenen, Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss-Studio verbinden unterschiedliche Lebensbereiche.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett, Erker, Kachelofen und Zugang zum Wintergarten.

Das Haus liegt in Wernau am Neckar, direkt an der Bergstraße und nahe der Teckschule. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür, der Bahnhof ist etwa zwölf Gehminuten entfernt.

2025 erneuert: Böden, Bäder, Küche, Oberflächen und Garten:
- Böden im Obergeschoss 2025 erneuert
- Decken im Obergeschoss 2025 neu eingelassen
- Hauptbad mit neuen Möbeln und neuer Toilettenschüssel ausgestattet
- Alle Toiletten im Haus sind neu
- Küchenfronten 2025 foliert
- sämtliche Elektrogeräte der Küche 2025 erneuert
- Hauptleitung Gas 2025 erneuert
- Garten 2026 vollständig neu gestaltet
- Fenster in den 1990er-Jahren erneuert und in gutem
Standard

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
- Objektart Reihenendhaus
- Baujahr 1963
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 163 m²
- Zimmer 5
- 3 Wohnebenen plus Keller
- 6000 Liter Regenwasserzisterne
- Heizung Erdgas; Wärmeerzeuger (Baujahr 1995)
- Energie Klasse D · 128,2 kWh/(m²·a)
- Kaufpreis 455.000 € ohne Provision; Garage und Stellplatz zzgl. 10.000€

Energieausweis und Architektenpläne liegen vor.
Übergabe nach Absprache.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
- Böden im Obergeschoss 2025 erneuert
- Decken im Obergeschoss 2025 neu eingelassen
- Hauptbad mit neuen Möbeln und neuer Toilettenschüssel ausgestattet
- Alle Toiletten im Haus sind neu
- Küchenfronten 2025 foliert, sämtliche Elektrogeräte der Küche 2025 erneuert
- Fenster in den 1990er-Jahren erneuert und in gutem Standard
- Hauptleitung Gas 2025 erneuert
- Garten 2026 vollständig neu gestaltet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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