Großzügiges EFH in zweiter Reihe – ruhig, mit Garten, Balkon & hoher energetischer Unabhängigkeit

Diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse in Wernau, ohne Durchgangsverkehr aber mit guter Zufahrt direkt zum Haus und Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ideal für Familien mit Kindern.
Die Lage ist äußerst günstig:

Kindergarten: Nur 150 Meter entfernt
Schule: In 400 Metern erreichbar
Zentrum: Nur 650 Meter bis ins Stadtzentrum

Wernau zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Drogerien und anderen Dienstleistern aus:

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine große Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften und Drogerien, die alle wichtigen Bedürfnisse abdecken

Ärzte und Apotheken:
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld

Freizeit:
Schwimmbad und Eislaufhalle: Perfekt für sportliche Aktivitäten
Nähe zur Schwäbischen Alb: Ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse
Neckar und Naherholungsgebiete: Entspannung und Erholung in unmittelbarer Umgebung

Zudem sind es nur 15 Minuten Fußweg zur S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit familienfreundlichem Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 147 m² und einer perfekten Lage in einer ruhigen Sackgasse ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien.

Das 2016 aufgestocke Obergeschoss bietet ein komplett neu gestaltetes, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie vier weitere Zimmer, drei davon mit offenem Dach, die für ein helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Zusätzlich eignet sich der Dachboden hervorragend als Lagerfläche. Bei heißen Temperaturen sorgt der ebenfalls 2016 neu erichtete Dachstuhl mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung sowie die solarbetriebene Klimaanlage durchgehend für ein angenehmes Wohlfühlklima und die notstromfähige PV-Anlage mit Akku versorgt das Haus zuverlässig mit Strom.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, ein modernes Gäste-WC und eine neue, hochwertige Küche. Das angrenzende Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit abtrennbarer Schiebetür und Kaminofen mit Wassertasche bieten direkten Zugang zu einem ca. 30m² großen Balkon - perfekt für entspannte Sommerabende.

Das Untergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche, einen kleinen Eingangsbereich, einen Heizraum und eine Werkstatt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Hobbys und Projekte.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizienz: KfW 85 Energieeffizienzhaus - niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Wände und Dach sind hervorragend gedämmt.
- Wohnfläche: 147 m²
- Grundstück: 367 m²
- Räume: 6 Zimmer, großzügige Wohnbereiche, neue Küche, separates Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (mit Wassertasche)
- Gemütlicher Garten mit mehreren Sitz- und Grillgelegenheiten, Beet zum Anbau von eigenem Gemüse. Aprikosen, Trauben, Feigen, Beeren aus dem eigenen Garten kann reichlich geerntet werden.
- Hof: Großer Hof für bis zu 3 Autos möglich
- Balkon: 9 m² großer Balkon mit tollem Ausblick
- massiver Carport: Großzügiger Carport mit doppelte Nutzung auch als Terrasse. Bietet Schutz für Ihr Auto welches im Sommer immer angenehm kühl parkt.
- Abstellmöglichkeiten: Fachwerkschuppen Gartengeräte
- separater, abschließbarer Fahrradabstellplatz mit Überdachung
- Bewuchs: Schöne Begrünung durch alte Weinrebe, die im Sommer angenehmen Schutz bietet
- Regenwasser: Zwei Zisternen (2500 L für das Haus, 2000 L für den Garten) - ideal zur nachhaltigen Wassernutzung
- Energie: Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und App - kann zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung und Raumheizung verwendet werden.
- Pelletheizung
- Solarthermie-Röhrenkollektoren sorgen für Warmwasser über einen Langen zeitraum im Jahr, keine Heizung und kein zusätzlicher Strom notwenig.
- Klimatisierung: Split-Klimagerät mit App-Steuerung - fungiert sowohl als Heizung als auch als Kühlung
- Heizsystem: Kaminofen mit Warmwassertasche - kann das ganze Haus mit Warmwasser versorgen oder ideal zum Zuheizen in der Übergangszeit.
- Erneuerungen:
2016: Aufstockung - Oberes Stockwerk neu erstellt, neuer Dachstuhl mit Aufdach+Zwischensparrendämmung, neue Dacheindeckung, komplette Dämmung
aller Außenwände, neu verputzt, Carport mit Terrasse errichtet
2021: Klimaanlage installiert
2024: Photovoltaikanlage installiert

Technik: Einbau für Lüftungsanlage vorbereitet (Lüftungsrohre zum Dachboden)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Objekt ist noch bis zum 30.9.2026 vermietet

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